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在美国买房你以为拿到钥匙就完事了?No! 发布时间:2019-07-11  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
一般人都会认为,全新房子的建造有房管局部门监测, 应该是全新的设计和验收, 买家不需要做什么检查, 拿到锁匙就可以了。事情是这样的吗?
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一般人都会认为,全新房子的建造有房管局部门监测, 应该是全新的设计和验收, 买家不需要做什么检查, 拿到锁匙就可以了。事情是这样的吗?
日前客人买的一栋全新的房屋, 外观上没有什么可以挑剔, 一切都是那么完美, 连检查报告上, 也有高度评价, 客人也不找验房师来检查房子, 因为他觉得全新的房屋, 应该有监管,不需多此一举。
但是我还是劝买主要做一些基本的使用检查, 例如,水和排污系统, 煤气系统和电器系统, 都应该测试一下, 发觉有问题, 就应该用特别颜色的贴纸写上, 然后要建筑商跟进修理。
一般的主要系统和部分问题确实不多, 像前面所讲的, 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往枝节问题会被检验师忽略, 而这些枝节问题, 虽然不会对房屋结构构成大问题, 但是买一个新房子, 有什么多的毛病,买主肯定会不舒服。如果不在交屋前, 要求建筑商修复, 将来自己逐样的去修, 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务, 反而变成自己的麻烦, 不值得吧。
那么哪些不是结构上的问题, 但是又容易出现的毛病呢?
1.水管出水缓慢。这些原因,很有可能是在水管安装期间,会有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分,在各个闸门开大以后,也不见得改善的话,那就应该要建筑商检查,排除里面的杂质,令水管畅通,必要时可能要更换水龙头。
2.排污系统排水缓慢。这些问题经常出现,因为房检局一般不会太仔细去检查这些排水缓慢的事情,而偏偏在装修期间,水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当,被排入排污管里面,积累多了,就会形成堵塞,但又不是完全的堵塞,只形成了缓慢的现象。这种现像很普遍,也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。因为随着房主搬进来以后,厕所,洗手间,澡盆的使用,毛发的积累,很快就会把整条水管堵塞,形成严重的水管问题。
3.门窗的开关不灵。这种现像也非常普遍,安装工人可能不小心,在调校门框,门锁的时候,会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象,锁孔与锁舌,门与框之间,形成了不接,或者是不能关的现象,这些虽不属于结构的问题,但是使用上一个非常不便。
4.外墙上的裂口现象。由于外墙水泥,在日晒雨淋下,收缩率不同的影响,不少新房子在盖好后,会出现一些细微的裂痕;虽然一般经验,如果裂痕不大于一个硬币厚度,结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多,在外观上非常不雅。
5.木地板上的刮伤痕迹。一般完工时,所有木地板都是崭新的。但是由于工人在完工以后工具的摆放,人员的来回走动,鞋底上可能的硬物,都有可能将木地板刮花,如果深度不是很严害的话,一般用地腊补救是可以将其修复的,但如果太深的话,恐怕还得要专门的材料和人员才能修复。
6.墙角上的压线贴缝太宽。由于安装地板、地毯、或者是地砖之类,四边贴墙的地方,一般都不是很整齐,所以会用一些木压线来遮盖。但是由于地板在铺设的时候,不可能完全平整,所以在压线的时候,压线与地面就可能会出现一些缝,这些缝外表是不好看,同时也会让一些虫蚁爬出爬进。一般的做法,有的人会在压在线外再加一条压条以遮挡这些缝,或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。
检查的最好方法就是以上说的。最简单的办法就是交房时,提前跟专业的房产经纪去。在有毛病的地方, 贴上明显的标贴, 建筑商修复一样,就撕去一张标贴, 最后所有标贴都撕光了, 整个修复就完成了, 我们就可以高高兴兴的搬进这个新家了。
(出处:美房吧,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理,谢谢。)

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