美国房产均价上涨7.9%,销售量创6年内新高

2019-07-08 - 823

近日,希腊债务谈判已经广受投资者们的关注,美国房地产却已经悄悄上涨,经权威数据显示,5月的房屋销售量增加了5.1%,已经增长至540万。

这也是2009年11月以来最好表现,首次购房数量增长,美国平均房价上涨7.9%,中位数为22.87万美元。

从迹象分析,美国房地产复苏刚刚开始。根据经济学家埃德斯坦斯菲尔德的最新研究,美国房地产市场表现较好销售数据已抵消抵押贷款不利影响,分析来看,销售增加到九年来的新高。

摩根大通则认为,美国房地产市场的不良资产,例如抵押品赎回权比例已大幅降低,从2009年50%下降到2011年40%,并且继续下降。讨价还价的额度大约只有10%,这些有助于保持所有者权益。

为什么美国房地产市场销售上涨再次回升呢?

第一,随着劳动力市场有所改善,千禧一代搬出父母家,购买房屋或租住房子。这也是美国经济长期衰退后首次反弹,利率预期上升,也进一步降低了购买价格。具体来说,这也是第一个五年经济扩张,最慢的五年可追溯到20世纪50年代时美国房地产泡沫时期。需求增长让第一季度增长1.3%。

第二,供应方面,大约有120万户房子新开工,还有房屋拆除数量,加上去年的新开工数据,总共至少80万新房供应,换句话说,美国房地产市场是一个卖方市场。

第三,改善购房买家,随着美国贷款标准开始松动,美国联邦住房管理局降低了抵押贷款保费,从1.35%下降到0.85%,此外,去年年底房利美房地美宣布,重新调整购房者抵押贷。许多家庭开始改善购房,新房买家与换购买家数量增长。

五月份,美国房地产市场指标数据表现较好,投资者扭亏为盈,标准普尔和美国住宅建筑商数据显示,美国房地产市场已开始一个新的回升。

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