美国买地盖房够刺激,8项要点需注意
2019-07-04 - 1192
美国房地产的地区较广分为城市(URBAN),市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用电影电视剧举例子, 《欲望都市》(SEX AND THE CITY)的角色们就住在公寓楼较多的城市中,也就是URBAN,又叫CITY。
而《绝望主妇》(Desperate Housewives)的主角们则是住在独栋别墅或者联排别墅居多的市郊或是远郊,也就是SUBURBAN或EXURBAN。
《断背山》(Love is a force of nature)里男主角的父母则是住在一望无际的野外,也就是和RURAL AREA,这个区域多为农场或者山村, 一般离商业区很远。城市地区盖房很方便, 拉电引水都比较便利,只不过很少有人能够在市区建房。而市郊及远郊也相差无几,一般的房屋建造过程中需要经历或者注意以下几个方面。
1. 因为你购买了地皮或者老房子后,拥有地契, 即地皮的永久使用权,所以你有权利将这片空地或这个老房子推掉重建。
不过如果要拆房的话, 你可能需要请政府注册并有执照的拆迁公司, 这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险, 以防有人受伤, 或工程失误。
2. 有时需申请PLAT,即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT。
3. 请有执照的建筑设计师画工程图。 设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING。每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用。
这些方面收费相当合理。 从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高。 (备注: 美国建筑师执照可不是那么好拿的, 得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试.)。
4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。
5. 申请批准后, 请工程队开工. 工程队同样要提供执照, 保险等. 工程队应该配备有执照的电工和管道工。
6. 房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙纸。
7. 如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。
8. 如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。
如果房子盖在郊外, 水电一般都是通的. 但如在远郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以请人在自己地皮范围内打井. 我认识的好几个人都用自己院子里的井水. 甘甜无污染, 还没人收水费. 当然, 院子一般有几亩或几十亩大。
在了解了一些相关的知识过后,相信您在今后不论是购买成品,还是只买地后盖房过程中,都是有益的!
奥兰多·迪通拿湖景公寓
【房源价格】$14万
【咨询电话】400-600-4982
【项目详情】https://www.hmoversea.com/EstateDetails?EstateHouseId=668
【推荐理由】
6+3+3年超长返租
年净收租 ¥5.8万
NBA青少年训练营旗下运动员租约
高品质装修:
1、高质量的防水隔热环保外立面板材
2、温控空气调节系统
3、防水外部楼梯
4、防辐射热胀隔热屋顶板
5、地下水排水系统
6、入户阳台
7、摊铺步道
8、私属草坪
浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解美国房产投资独家专业解读
浏览更多美国房源 https://www.hmoversea.com/USEstate
暂未查询到数据!
免责声明:
1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。
2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。
3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。