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日本·东京 买房,你不得不了解的两个黄金地段! 发布时间:2019-06-05  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。
华美优胜美国房展会

随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。

提到日本,你首先想到的一定是东京。日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价、房价、租金或物价,在日本都居于榜首。数据显示,2017年东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。

众所周知,日本东京是一个非常有名的旅游城市,每年吸引着成千上万的游客前往。而吸引他们的正是东京的风土人情及一些著名的景点,因此景点周边的房产市场是特别具有投资价值的。而交通轨道就更不用多说了,房产投资,主要看地段,车站流量的多少,自然成为了衡量周围房产市场的一个标杆。

首都圈

以东京为中心的范围,也称为「东京圈」或「东京都市圈」。其含括神奈川县、埼玉县、千叶县,即一都三县。

都心五区

东京港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区,俗称都心五区。JR山手线贯穿,是东京最精华的区域。另外,品川区与江东区则是近年来人气增长的热门区域。

从重点知名景点考虑投资地点

文京区

文化教育中心区

主要车站:水道桥、驹込、后乐园车站等

知名景点:东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等

房价情况:每平方米663,705日元,合人民币40470元

文京区集中了日本不少的国立大、中、高等学校,因而有文化教育区之美名。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率,是最安全的区域。

千代田区

高级住宅以及政府办公机构居多

主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等

知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等

房价情况:每平方米848,553日元,合人民币51742元

皇居所在的千代田区就是东京的最中心了,围绕着皇居散布开来的大手町,日比谷,四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时,日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

中央区

大牌老字号的企业总部

主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等

主要景点:银座、筑地市场等

房价情况:每平方米751,351日元,合人民币45815元

中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

港区

高级住宅以及商业设施居多

主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等

知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等

房价情况:每平方米905,979日元,合人民币55243元

最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木,高级住宅区的麻布和白金、高级商店街的青山,观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多,主要以西方人为主,工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。

新宿区

购物以及娱乐

主要车站:新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等

知名景点:新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等

房价情况:每平方米658,961日元

新宿是观光客最熟悉的繁华商业区。新宿区商业娱乐设施齐全,高等院校集中,有许多大型企业总部。位于东京市区内中央偏西的地带,区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通,也是全世界人流量第一的大站。包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站,周围还有数条地下铁路线行经。国人熟悉的早稻田大学,也坐落在本区。

涩谷区

购物以及年轻人的时尚发源地

主要车站:涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等

知名景点:明治神宫、代代木公园等

房价情况:每平方米797,944日元

原宿、表参道等知名商圈与精品大道,就位居于涩谷区。从居住的区域上来说,涉谷区有浓厚时尚气息的代官山和惠比寿,购置这两个区域的投资客比较多。另外,除了许多时尚娱乐圈的企业,日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。

丰島区

人口密度全国之最

主要车站:池袋、大冢、巢鸭、目白车站等

知名景点:池袋西口公园、太阳城60

房价情况:每平方米614,950日元

丰岛区人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。境内最重要的市街为池袋车站为中心的商业区。除此之外,豊岛区是人口密度全国之最的区域,是著名的“漫画的圣地”。池袋车站周边聚集多数的百货公司以及太阳城等商业设施。本区的高级住宅区域是目白,日本皇族读书的“学习院大学”也在本区。

东京城西地域

世田谷区

高级住宅区

主要车站:三轩茶屋、下北沢、下北泽、成城、二子玉川车站等

知名景点:Carrot Tower、世田谷美术馆、长谷川町子美术馆、成城学园等

房价情况:每平方米622,832日元

世田谷区面积仅次于大田区,人口总数在23去区中排首位。世田谷区绝大部分地方都是密集住宅区,这里的居民也以媒体天天宣的扬世田谷区是“优良住宅地区”,这里的居民也以此而沾沾自喜,比如“世田谷是宇宙中心”论。但是一些没有被铁路线网覆盖到的地方其实非常偏僻。成城是本区的高级住宅区域。

中野区

人口密度之二区域

主要车站:中野、东中野、中野新桥、中野坂上车站等

知名景点:哲学堂公园、Egota-no-Mori Park

房价情况:每平方米568,702日元

中野区也是以住宅为主,与之邻近的涩谷区、新宿区、丰岛区都是繁华的商业区,因此很多年轻人都喜欢居住在中野区。本区没有高档住宅地段,而以一室户类型的公寓居多,适合单身人士而不适合家庭定居。中野车站附近是规模较大的办公楼聚集区。人均收入属东京较高水平。

杉并区

生活气息浓郁的地区

主要车站:高圆寺、荻洼、高井户车站等

知名景点:东京女子大学

房价情况:每平方米572,065日元

杉并区位于日本东京23区西部、一个自然环境丰富的住宅型区域。可谓是传统文化和年轻文化融合的很好的一个区域,居住的人群大多是主妇。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。近年来作为日本动画产业的集中地而引起注目。杉並区的荻窪是旧时日本屈指的别墅地,有很多社会名流都在此设宅。然而除了高级住宅区,杉并区也有更多的一般住宅,且缺乏商业中心。

练马区

日本动漫发祥地

主要车站:练马、石神井公园、光之丘车站等

知名景点:武藏大学、武藏野音乐大学

房价情况:每平方米478,437日元

练马区位于东京23区的西北部。是东京23区中最新制定的一个区,大片居民区和团地是这个区的唯一印象。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。

东京城南地域

目黑区

赏樱之地

主要车站:中目黒、祐天寺、学芸大学

知名景点:目黑川

房价情况:每平方米716,376日元

目黑区位于世田谷区、品川区与涉谷区中间。位于东京23区的南西部,住宅区较多。“天空树”也在目黑区。属于十分小资小清新的一个区域。东急东横线是主要的交通支线,邻近有许多商店、餐厅和幽静的住宅区。目黑区也算是东京 23 区的热门地段,因为交通便捷又紧邻东京都心,所以地价偏高,也是拥有许多天价豪宅的区域。本区中学比较集中,区内还有12家外国大使馆。

品川区

最值得期待的一个区

主要车站:五反田、大崎、大井町、户越银座

主要景点:船之科学馆、原美术馆、Nikon Museum、御台场

房价情况:每平米663,143日元

品川区是东京工业、制造业集中的地方,也是著名企业索尼的发祥地。拥有 14 条铁道路线可利用,东海道新干线和山手线等主要线路交杂,交通便利,因临近羽田机场,品川车站是最值得期待的区域。另外,品川新建了许多超高层公寓楼,是很多投资客看好的区域,可以说是东京正在蓬勃发展的一个区。很多企业、非盈利组织喜欢把研发机构设在这里。

大田区

主要车站:蒲田,多摩川,田园调布车站等。

知名景点:田园调布

房价情况:每平米544,953日元

大田区内有著名的-东京国际羽田机场,同时也是东京的国内线机场。著名的田园调布是日本知名的别墅区。区内有好多在细分领域具有领先地位的中小型企业,同时也是京滨工业地带的中心,本区居住人口的就业,大部分选择在本区企业。田园调步是本区的豪宅街区(一部分位于世田谷区)。

东京城北地域

北区

老龄化严重的老人区

主要车站:赤羽、田端