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日本·东京 买房,你不得不了解的两个黄金地段! 发布时间:2019-06-05  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。
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随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。

提到日本,你首先想到的一定是东京。日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价、房价、租金或物价,在日本都居于榜首。数据显示,2017年东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。

众所周知,日本东京是一个非常有名的旅游城市,每年吸引着成千上万的游客前往。而吸引他们的正是东京的风土人情及一些著名的景点,因此景点周边的房产市场是特别具有投资价值的。而交通轨道就更不用多说了,房产投资,主要看地段,车站流量的多少,自然成为了衡量周围房产市场的一个标杆。

首都圈

以东京为中心的范围,也称为「东京圈」或「东京都市圈」。其含括神奈川县、埼玉县、千叶县,即一都三县。

都心五区

东京港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区,俗称都心五区。JR山手线贯穿,是东京最精华的区域。另外,品川区与江东区则是近年来人气增长的热门区域。

从重点知名景点考虑投资地点

文京区

文化教育中心区

主要车站:水道桥、驹込、后乐园车站等

知名景点:东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等

房价情况:每平方米663,705日元,合人民币40470元

文京区集中了日本不少的国立大、中、高等学校,因而有文化教育区之美名。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率,是最安全的区域。

千代田区

高级住宅以及政府办公机构居多

主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等

知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等

房价情况:每平方米848,553日元,合人民币51742元

皇居所在的千代田区就是东京的最中心了,围绕着皇居散布开来的大手町,日比谷,四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时,日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

中央区

大牌老字号的企业总部

主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等

主要景点:银座、筑地市场等

房价情况:每平方米751,351日元,合人民币45815元

中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

港区

高级住宅以及商业设施居多

主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等

知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等

房价情况:每平方米905,979日元,合人民币55243元

最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木,高级住宅区的麻布和白金、高级商店街的青山,观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多,主要以西方人为主,工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。

新宿区

购物以及娱乐

主要车站:新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等

知名景点:新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等

房价情况:每平方米658,961日元

新宿是观光客最熟悉的繁华商业区。新宿区商业娱乐设施齐全,高等院校集中,有许多大型企业总部。位于东京市区内中央偏西的地带,区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通,也是全世界人流量第一的大站。包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站,周围还有数条地下铁路线行经。国人熟悉的早稻田大学,也坐落在本区。

涩谷区

购物以及年轻人的时尚发源地

主要车站:涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等

知名景点:明治神宫、代代木公园等

房价情况:每平方米797,944日元

原宿、表参道等知名商圈与精品大道,就位居于涩谷区。从居住的区域上来说,涉谷区有浓厚时尚气息的代官山和惠比寿,购置这两个区域的投资客比较多。另外,除了许多时尚娱乐圈的企业,日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。

丰島区

人口密度全国之最

主要车站:池袋、大冢、巢鸭、目白车站等

知名景点:池袋西口公园、太阳城60

房价情况:每平方米614,950日元

丰岛区人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。境内最重要的市街为池袋车站为中心的商业区。除此之外,豊岛区是人口密度全国之最的区域,是著名的“漫画的圣地”。池袋车站周边聚集多数的百货公司以及太阳城等商业设施。本区的高级住宅区域是目白,日本皇族读书的“学习院大学”也在本区。

东京城西地域

世田谷区

高级住宅区

主要车站:三轩茶屋、下北沢、下北泽、成城、二子玉川车站等

知名景点:Carrot Tower、世田谷美术馆、长谷川町子美术馆、成城学园等

房价情况:每平方米622,832日元

世田谷区面积仅次于大田区,人口总数在23去区中排首位。世田谷区绝大部分地方都是密集住宅区,这里的居民也以媒体天天宣的扬世田谷区是“优良住宅地区”,这里的居民也以此而沾沾自喜,比如“世田谷是宇宙中心”论。但是一些没有被铁路线网覆盖到的地方其实非常偏僻。成城是本区的高级住宅区域。

中野区

人口密度之二区域

主要车站:中野、东中野、中野新桥、中野坂上车站等

知名景点:哲学堂公园、Egota-no-Mori Park

房价情况:每平方米568,702日元

中野区也是以住宅为主,与之邻近的涩谷区、新宿区、丰岛区都是繁华的商业区,因此很多年轻人都喜欢居住在中野区。本区没有高档住宅地段,而以一室户类型的公寓居多,适合单身人士而不适合家庭定居。中野车站附近是规模较大的办公楼聚集区。人均收入属东京较高水平。

杉并区

生活气息浓郁的地区

主要车站:高圆寺、荻洼、高井户车站等

知名景点:东京女子大学

房价情况:每平方米572,065日元

杉并区位于日本东京23区西部、一个自然环境丰富的住宅型区域。可谓是传统文化和年轻文化融合的很好的一个区域,居住的人群大多是主妇。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。近年来作为日本动画产业的集中地而引起注目。杉並区的荻窪是旧时日本屈指的别墅地,有很多社会名流都在此设宅。然而除了高级住宅区,杉并区也有更多的一般住宅,且缺乏商业中心。

练马区

日本动漫发祥地

主要车站:练马、石神井公园、光之丘车站等

知名景点:武藏大学、武藏野音乐大学

房价情况:每平方米478,437日元

练马区位于东京23区的西北部。是东京23区中最新制定的一个区,大片居民区和团地是这个区的唯一印象。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。

东京城南地域

目黑区

赏樱之地

主要车站:中目黒、祐天寺、学芸大学

知名景点:目黑川

房价情况:每平方米716,376日元

目黑区位于世田谷区、品川区与涉谷区中间。位于东京23区的南西部,住宅区较多。“天空树”也在目黑区。属于十分小资小清新的一个区域。东急东横线是主要的交通支线,邻近有许多商店、餐厅和幽静的住宅区。目黑区也算是东京 23 区的热门地段,因为交通便捷又紧邻东京都心,所以地价偏高,也是拥有许多天价豪宅的区域。本区中学比较集中,区内还有12家外国大使馆。

品川区

最值得期待的一个区

主要车站:五反田、大崎、大井町、户越银座

主要景点:船之科学馆、原美术馆、Nikon Museum、御台场

房价情况:每平米663,143日元

品川区是东京工业、制造业集中的地方,也是著名企业索尼的发祥地。拥有 14 条铁道路线可利用,东海道新干线和山手线等主要线路交杂,交通便利,因临近羽田机场,品川车站是最值得期待的区域。另外,品川新建了许多超高层公寓楼,是很多投资客看好的区域,可以说是东京正在蓬勃发展的一个区。很多企业、非盈利组织喜欢把研发机构设在这里。

大田区

主要车站:蒲田,多摩川,田园调布车站等。

知名景点:田园调布

房价情况:每平米544,953日元

大田区内有著名的-东京国际羽田机场,同时也是东京的国内线机场。著名的田园调布是日本知名的别墅区。区内有好多在细分领域具有领先地位的中小型企业,同时也是京滨工业地带的中心,本区居住人口的就业,大部分选择在本区企业。田园调步是本区的豪宅街区(一部分位于世田谷区)。

东京城北地域

北区

老龄化严重的老人区

主要车站:赤羽、田端、王子、十条车站等

知名景点:赤羽

房价情况:每平米500,760日元

以印刷出版相关产业聚集而闻名的北区,仍保留着昭和时代浓厚的历史文化气息,传统商店街依旧繁华,生活环境优良。另外,北区是东京人口老龄化最严重的区域。

板桥区

印刷业兴盛的区

主要车站:板桥、成增、下赤冢、大山车站等

知名景点:帝京大学

房价情况:每平米423,184日元

生活机能便利的商业,都市农业,工业的复合都市。如果要选择板桥区的物件,还是以南面的区域为主。除了住宅区、商业地域之外,住宅区则几乎是高级公寓。

东京城东地域

江东区

发展被看好的区域

主要车站:台场、丰洲、有明、龟户、清澄白河

知名景点:日本科学未来馆、大江户温泉物语

房价情况:每平米548,091日元

日本东京都的特别区之一,位于东京都东部,南临东京湾,全区夹于隅田川与荒川之间。夜景非常漂亮。江东区作为东京近年来发展很令人瞩目的区域,高层的公寓林立,无论是经济发展还是观光旅游,这里都被看做是东京最有潜力的区域之一。此外,周边地区,特别是临海副都心与南砂地区等兴建起大规模公寓大楼与医疗、福祉设施。住在江东区、台场附近的居民也大多以年轻人为主。2020年的东京奥运会主赛场也在这里,所以大拆大建,房地产开发增速明显。

江户川区

最年轻化的区域

主要车站:葛西、平井、船堀车站等

知名景点:葛西临海公园

房价情况:每平米416,147日元

与北区相反,江户川区是东京居民平均年龄最低的区域。儿童教育设施非常充实,因此也是东京23区内儿童最多的地区。乘坐都营新宿线,总武线可以到达都心,交通便捷也是江户川区的魅力之一。

墨田区

观光胜地

主要车站:锦系町、两国、押上车站等

知名景点:晴空塔

房价情况:每平米532,371日元

墨田区是东京老城区,百年传承的老店、中小企业都比较集中,旧东京的生活方式和现代娱乐在这个位于东京东北部的街区中揉合在一起 — 相朴的文化依然大行其道,家族经营的店子随处可见。还有东京晴空塔(TOKYO SKYTREE)。

台东区

中国城

主要车站:上野、浅草、秋叶原车站等

知名景点:上野公园、浅草寺、秋叶原

房价情况:每平米566,352日元

台东区位于于东京23区中央稍稍偏从东北位置。其为东京最古老的市区之一,拥有上野、浅草两大繁华商圈商业街,该区域的特产是皮革制品、人偶、玩具、传统工艺品等。从事批发、零售企业数东京第一。

葛饰区

拥有东京都内唯一的水乡公园

主要车站:新小岩、龟有、柴又车站等

知名景点:东京理科大学

房价情况:每平米360,480日元

葛饰区是一个被江户川、荒川围绕着的水乡。位于葛饰区金町内的水元公园是东京 都内唯一的水乡公园。而位于柴又的柴又帝释天则因世界最长的系列电影"寅次郎的故事"的外景地而闻名世界。

荒川区

比较偏远的区域

主要车站:日暮里,西日暮里,町屋,南千住车站等。

房价情况:每平米470,038日元

一个并不是很富裕也并不发达的区域,荒川区经常会给人一种“小县城”的感觉。2010年7月京成电铁NARITA SKY ACCESS LINE的开通,使日暮里到成田机场的时间缩短至30分钟。交通便捷是这个地区的特征之一。河川绿地等自然环境博得很高的人气。

足立区

属于偏远地区

主要车站:北千住、绫瀬、西新井车站等

房价情况:每平米328,468日元

足立区位于东京23区最北,该区的房价和东京都其他区域相较起来低。热闹的车站属北千住站,交通便利,几乎足立区该有的铁道路线都经过了北千住站,车站西口商业活动区域较广,人潮也多,是本区投资店面和住宅的好地方。

从车站流量排名中考虑投资地点

在2017年山手线的车站流量排名中,排在前3位的分别是新宿、池袋、东京站。

从乘车人数的变化看:

与2000年相比,有24个车站增加,12个车站减少。

乘车人数增加率最高的车站:

1. 大崎站 增加188.7%

2. 秋叶原站 增加81.7%

3. 品川站 增加49.3%

增加的主要原因:

· 大崎在车站周边进行了大规模的再开发;

· 秋叶原除车站周边的再开发外,还有筑波快线的影响和访日游客的增加;

· 东海道新干线的品川站投入使用。

乘车人数减少的车站:

1. 千駄ヶ谷车站 减少17.8 %

2. 御徒町车站 减少13.6 %

3. 涩谷站 减少13.4 %

与2012年相比,大部分车站的乘车人数都呈增加趋势。在这些乘车人数增加的车站周边,不动产投资的资产价值涨势也是值得期待的。

专家认为,从实际数据看,游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方,地价大多呈上升趋势。

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