深圳“虎妈”玩转美国房地产 置业留学不移民

2019-06-19 - 804

后海一套价值近800万元的房子,一个月租金1.3万元人民币左右,在美国选对地方可买3套,除去税费折算租金可达人民币3万元。如果为了孩子上学,从小学到高中12年,一套美国房产可省下100多万元人民币,比移民便宜多了,而且房子还是自己的。这账怎么算都划得来。


  不久前,美国的房产中介给Maggie发来信函:“你们在佛罗里达坦帕的房产增值50%左右,你们可以卖掉再买,也可抵押给美国银行,贷款再投资美国房产。”


  接到这个讯息,深圳“虎妈”第三次奔赴美利坚,这次她要亲自在美国装修房子,开着一辆刚买的二手车到处考察,一方面继续观察当地的房市,决定是否出手现在的房子,另一方面也为刚升初一的儿子寻找合适学区。


  “美国房产不是非得大富大贵的人才买得起,深圳的普通中产一样可以,像我这样去年投资100万元人民币买一套房,没想到收获这样多。”近日,Maggie通过电话接受记者采访时说。


  “房租换课费”带来意外商机


  Maggie和David,这是深圳的于女士和赵先生给自己起的英文名字。


  2010年,澳洲墨尔本大学英国文学退休教授包先生找到他们,提出租用他们在前海的房子作为教学及生活场所。而包先生正是英文老师,可以教David夫妇的孩子Peter学英语。于是David夫妇与包先生达成“房租抵学费”的合作。经过包先生半年的英语训练,他们的孩子达到了讲、说、听都无碍的地步,同时,一批外国人进入他们的生活圈子,他们夫妻俩也创立了C.C.CLUB英文俱乐部。


  有一次,他们夫妇请一位美国佛罗里达的美国朋友来他们在香蜜湖的家做客,美国朋友问他夫妇,他们这套90多平方米房现在巿值多少?他们说大约人民币450万元~550万元。美国朋友大吃一惊,不禁感叹到:中国房价实在太贵!美国朋友让他夫妇去美国家乡佛罗里达的海滨城市坦帕买房,那里人民币100万元~600万元的又好又大的房子有很多。


  小康家庭三赴美国


  Maggie告诉记者:“当时觉得一是便宜,二是儿子未来如果去美国也有个落脚的地方。加上我们帮朋友在买卖房产中累积了很多经验和教训。临近墨西哥湾的坦帕与深圳纬度相当,却没有深圳的潮冷。”


  与其在深圳市区买600万元左右的学位房产,还不如到美国佛罗里达的坦帕实地看看。去年5月,这个深圳小康家庭第一次踏上美国土地。


  三面环海、空气清新、环境优美,工作学习、居家生活和商务俱佳,当他们在看到第四套房子后,当即下单,买下价值人民币100万元的叠加别墅。坦帕周边有美国的航天飞机发射基地,以及很大的航空学校,房屋出租不是问题。随后,他们将房子以每月1000美元的价格出租。坦帕是旅游度假胜地,很多美国人长租于此。除去每月300多美元的管理费和杂费之类,Maggie夫妻每个月实收租金人民币3700多元,高于深圳的投资回报率。首次赴美总共12天,连美国中介都说David夫妇的办事效率太高了。


  今年暑假,Maggie为了确定儿子到底喜欢不喜欢美国,作为儿子小学毕业的礼物,顺便考察整个西部地区的房产市场,带着儿子一起再赴美国一个多月游历,途经洛杉矶、旧金山、硅谷等,行程1000多公里,基本是自驾游,一路上主要考察当地房地产,还有大中小学教育,甚至还参加了斯坦福大学的毕业典礼。“结论是旧金山华人聚集,房价最高;洛杉矶市内比较旧,而且好的学区房价也不便宜。”Maggie说,作为投资产品,要实地考察,并且最好避开华人聚集地区。


  美国之行给儿子Peter印象深刻,参观了当地的中学,和老师、学生进行了交流。回来后Peter明确表示,希望能到美国上学。


  于是,9月底Maggie再次出发,这次她要驻扎到12月底,因为在美国有了房产、纳税和消费记录,她去美国非常顺利。


  以前,传统的流程是移民-留学-置业。


  现在,可以改变一下,置业-留学,不移民。


暂未查询到数据!

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