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令和时代来临:日本房产市场的新机遇 发布时间:2019-05-15  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】2019年4月30日,日本明仁天皇正式退位,平成时代将成为历史。5月1日,德仁皇太子正式成为德仁天皇,带领日本进入全新的令和时代。
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2019年4月30日,日本明仁天皇正式退位,平成时代将成为历史。5月1日,德仁皇太子正式成为德仁天皇,带领日本进入全新的令和时代。

2018年日本选择了“灾”字作为全年的代表,那么2019年作为令和元年,又将有怎样的经历呢?接下来我们一批盘点一下会对日本造成重要影响的七大趋势。

(图片来源:新浪)

1、利率将处于历史低位

早在去年12月,日本央行总裁黑田东彦向议会发表的讲话中,驳回了近期利率加息的可能性,称央行必须维持其大规模刺激计划以支撑经济增长,通货膨胀未能达到日本央行2%的目标。

自2006年开始,日本政府10年期国债利率就一直在下降,2018年12月,瑞穗银行(Mizuho)、三井住友银行(Mitsu Sumitomo)和里索那银行(Risona)等主要银行提供的住房抵押贷款浮动利率平均约为0.525%,35年期固定利率贷款平均在1.315%-1.790%。可以说,日本的企业和消费者都在新低的借贷利率中受益颇丰,现在的低借贷利率成为融资买房最适当的时机。

2、经济趋暖,利率仍将上升

根据Japan Today的消息,目前日本经济蓬勃发展,失业率处于历史低位,企业盈利也创历史新高,正处于战后最长的经济扩张期。在全球股市不稳定、半导体和液晶显示器等出口量下降的大环境下,日元会有升值的趋势。升值幅度虽然暂时无法预测,但是可以肯定的是,对于考虑在日本投资房地产的海外买家来讲无疑是个好消息。

3、东京奥运会

为了筹办2020年奥运会,东京目前正经理全面性的建设热潮,尤其是奥运会主场馆所在的新宿、涩谷等区域主要都市开发都在火热建设中。

这些建设对房地产市场的影响是显而易见的。2018年的日本的标准地价较去年同期上涨了0.1%,新宿、涩谷等东京核心区域的上涨幅度甚至超过了3%。

2020东京奥运会主场馆

4、入境旅游业热潮不断

过去几年,日本的入境观光客人数激增。2019年6月,日本将主办G20峰会,秋季日本将举办2019年世界杯橄榄球赛(Rugby World Cup),在全国设有12个比赛场地。这些都将极大地推动日本入境旅游的热潮。于此同时,日本政府设立至2020年4000万入境游客的目标,预示着在东京奥运会之后,政府仍将寄托在旅游消费上。

大量的游客涌入一方面促使酒店、公寓等都将在这波热潮中爆炸式增长,带来更多的房地产商机。另一方面,大量的投资客也会一并涌入,进一步推动日本尤其是东京的房地产市场。

5、人口持续下降,劳动力紧缺

日本人口长期呈负增长趋势已经是人尽皆知的事实,2017年日本人口减少39.44万,而新生儿连续2年不足100万,加剧了人口老龄化。

这些带来的直接影响就是空屋的增加。根据总务省数据显示,2013年日本大约有820万间空屋,至2018年这一数据超过1000万。政府会在产权注销后逐渐将这些房产改造成政府办公等场所。

6、新移民法规生效

人口大量缺失推动了今年4月份的新移民法规的诞生。日本计划开始实施2种新的签证,这代表着日本移民政策对于基层劳工的重大变化,以及日本官方坦诚现阶段面临着严重的劳工短缺问题。根据新规,日本未来5年将接待来自8个亚洲国家的34.5万外国劳工。

其实在过去几年,东京和大阪等主要都市人口国际化显而易见,来自中国、韩国、东南亚等国的年轻人推动着日本住宅区的国际化,并且从今年起将加速增长,也推动着这些人对于房产新一轮的需求。

7、消费税上调

今年10月份日本将会把8%的消费税上调至10%。很多人担忧这可能会影响日本的经济发展。实际上,2014年消费税上调(5%上调至8%)时,由于消费者节制家庭支出,导致潜在的通货膨胀率接近于0。因此此番上调,日本政府决定不再犯同样的错误,将实施相当于数万亿日元的经济刺激措施来刺激消费。

对于购房者来说,影响也的确没有预测那么大。东京房地产顾问中介公司注释回事LINC的首席执行长川村真一先生在接受采访时表示,参考前几次消费税上调带来的影响后发现,虽然销售量会有适当的下降,但是政府给出的“临时过渡性措施”对于缓解消费税增加的预期效果十分明显。同时此次政府还释放新的措施,包括延长购房者三年的抵押贷款扣除额,由现行的10年延长至13年。再者,房价处于相高得水平,且低贷款利率仍旧推动着众多购房者留在房产市场。

总结下来,令和时代的日本房产市场充满着机遇和挑战,投资者千万不要错过令人期待的“令和元年”。

消息来源:realestate.co.jp


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