为什么美国人好像都不在乎高额房产税?
2019-06-04 - 1564
中国买家在美国看房,看的房子多了就会发现:房产税金高的地方看房子的人更多,房子更抢手,美国人好像都不在乎高额房产税,为什么呢?
房产税高的地方,学区通常好
美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。
房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。
另外,居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用,因为公立学校的教师薪资是公开的,数字由政府提议、居民选择决定,学校无权随意涨或降。
不只是教师的薪资,校长等高级管理人员也一样,以及学校的各类支出都会向民众公布。
房产税高的地方,治安好
房产税高的地方,治安好,警察的服务特别好。
到这样的地方看房,你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。
如果赶上暴雨多的天气,警察会每天去社区巡视一遍,可以有效预防房屋积水等问题(美国的别墅都有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多个窗口开在地平线上,如果连续暴雨没有人处理,地下室容易积水)。
甚至,如果你全家出远门,还可以把钥匙交给警察署,警察会每天定点到你家看一下有无状况。
很多中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主,征得同意还会协助请灭鼠公司。
房产税高的地方,城建通常好
一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。这一点,主要体现在几个方面:
高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,有钱改善公共设施以利于居民生活。
公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费。
市政排水系统:清理及时,老化部分更新快。
公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)。
美国各地的房产税差距很大
美国各地房产税率都是不同的,通常在0.8~2.5%之间。从下图可以看到,中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%,华盛顿州1.15%,纽约是2.53%,德州2.17%。
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