业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 美国资讯 > 美国房产 > 新闻正文

【邀请函】获取《美国房产“增收秘诀”》| 5月11日上海 / 5月19日北京 发布时间:2019-04-30  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】投资理财从来就不是一个陌生的话题,方式也是多种多样。于是很多人纠结,这存银行吧,利息跑不过CPI和货币通胀;投资股票,风险又太大且不长远。到底该怎么选?
华美优胜美国房展会

投资理财从来就不是一个陌生的话题,方式也是多种多样。于是很多人纠结,这存银行吧,利息跑不过CPI和货币通胀;投资股票,风险又太大且不长远。到底该怎么选?

20世纪美国最受爱戴的总统罗斯福曾经说过:

“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

早在2014年房地产业界大佬任志强也曾表示:

“纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。”

对于个人投资者来说,房地产是创造和积累财富的最好途径之一,与其他的金融投资工具相比,投资房地产有着其他理财方式不可比拟的优势。

房地产投资是唯一一个坐拥这五大优势的投资方式。

高现金回报

高权益回报

有效杠杆支撑

硬资产收益

税务减免

美国房产“有机可投”

租金和增值哪个最赚?

5月11日 · 上海站

5月19日 · 北京站

¥ 68万抄底,5年净收¥ 43万

全国独售 · 奢华公寓 · 星光大道旁

$50万起西雅图都市 学区随意选

欢迎感兴趣的朋友报名参加活动

报名热线:400-600-4982

您也可以扫描下方二维码 快速报名活动

美国房产投资,资本增值VS租金收益哪个更赚?

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益",既有强劲资本增长又有高租金回报的房子,自然是投资者的最爱。但是这种完美情况实属罕见,要看机遇。所以,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢?哪个更赚?一起看看~

资本增值or租金回报

1、资本增值?

资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(此为房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

2、租金收益?

租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield,也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况,可以反映市场的真实需求。

首先,投资房产的时候,追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择,因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是,高资本增长房产的净租金回报率往往较低,因为这意味着这些房产的相关费用(比如按揭利息和其他成本)会更高。

而如果是租金回报率较高的房产,则通常是租金收入高于费用支出,这意味着投资本身是在为自己房产支付成本,这也意味着房产在产生现金储备,这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。

看一个案例:

以美国为例,当然其他国家也同样适用。

假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。

房产A的预期资本年增长率为7%,租金回报率为4%,

房产B的资本增长率为4%,租金回报率为7%。

(两者互换的回报率)

假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。

下表说明了15年后可能的财务状况:

可以看出,15年后,房产A的价值大大高于房产B的价值,而在投资期间,房产B产生的现金流则大大高于房产A。

还可以看到,15年后,由于房产A强劲的资本增长,两套房产的租金差距缩小。但这是基于租金水平可以与资本增长趋势保持一致(以保持收益)的假设,实际情况不一定如此。

最终选择:

这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益,但是它们的赢利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标,最好通过详细的财务分析来确定,包括考虑一些假设情景和现金流情况。

如果是首次置业或希望每个月都能产生现金流,则可以优先考虑“租金收益”;

如果资金充裕,投资多套房产,那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产,然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产(但高资本增值)的净开支。这可以帮助你平衡收支的同时,又可以实现部分房产的高资本收益(未来某一个最佳时刻售出的时候)。

姓名: 手机: 人数
邮箱:
报名展会:
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专人电话确认,感谢您的参与!
微信扫一扫,关注华美优胜
华美优胜
展会报名电话 400-600-4982 公司联系电话 010-88553465

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:
华美优胜
官方微信:usahouse
扫描二维码,或微信搜索公众账号usahouse,关注华美优胜官方微信,
更多美国资讯一手掌握

相关推荐更多 >>

资讯排行榜更多 >>

热门房源排行

洛杉矶·安大略全新独栋别墅—North Park
洛杉矶·安大略全新独 洛杉矶 49万美元
尔湾“大公园”全新独栋别墅—CADENCE PARK
尔湾“大公园”全新独 尔湾 70万美元

给我们留言

 

我同意用户协议



房源推荐更多 >>

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议