楼市升温初显露，美国房价预计再次升温

据全球知名财经频道报导，来自房地产数据分析公司CoreLogic 的数据显示，1月份房屋价格较去年同期上涨4.4％，低于2018年12月4.7％的年增率。去年4月份房价增长达到6.6％，之后一直在下滑。1月份的增长率为2012年8月以来的最低点。

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“去年秋季抵押贷款利率飙升，导致买家活动迟缓，因而房屋销售和房价增长慢。”CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示，“自2018年11月以来，固定利率抵押贷款利率下降0.6个百分点，而且当今利率低于一年前同期。利率处于这个水平，我们预计今年春季将是买房的好时机。”

去年11月初，30年期的固定抵押贷款平均利率升至5％以上，之后开始下滑。目前是4.5％左右，与一年前几乎持平。但去年房价年度涨幅在6％以内。

因此，今年春天将有更多的人争购仍然有限的房源，也就意味着当前价格低迷的时期或将结束。

由于现在土地和劳动力成本都很高，建筑商还是把注意力放在更高端房源上，因此最廉价的待售房源非常、非常少。

去年春天，竞标战成为买房规则，而不是个例。但到了夏天，房屋交易的速度就慢了下来。在加利福尼亚，房价飙升最高，到了秋季，房屋销售滞缓，达到十多年来的最低点。

利率增加是买房人购买行为发生变化的原因。虽然目前利率并不像经济衰退后那么低，但它们已经回落到足以再次吸引买家。

“进入2019年以来，我们可以预期：就业率的持续猛增和收入的增加可能会使今年晚些时候的房屋升值再次加速。”CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔（Frank Martell）表示。

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