待成交房屋：买方、卖方都关心，还有第三方虎视眈眈？

待成交房屋 (Pending Home Sale) 是指房屋买卖已签约、但尚未过户；这个阶段与买方、卖方或者对房屋有兴趣的另一方都息息相关。

1. 买方

买方接受卖方报价后，最重要的是找到必要的专业人员，包括房贷借贷机构、产权保险公司、房产经纪人和检测人员、以及房地产律师。

在多数地区，尽职调查期 (Due Diligence Period) 是在签约后10天内。房贷申请正式提交给借贷机构，由该机构敲定负责研究房屋和其所在区域的评估员、估算房产价值，之后应另外安排检查，通常地产律师将搜索相关公共文件，从中发现其他细节。假如一切顺利，买卖双方将达到共识，而后等待成交。

在某些地方，如纽约，尽职调查是在买卖签约之前，签约待成交阶段的重点是获得建物管理机构批准，如果房屋隶属于屋主协会、或者是共有公寓/共同产权公寓，您需要收到管理单位的相关讯息，如果是共同产权公寓，还得获得董事会批准。

共同产权公寓在纽约市最受欢迎，当某位股东出售房屋，董事会将对买家审查、确保有足够能力维护房产，有些董事会甚至要求面试；共有公寓协会董事会也有权推翻房屋买卖，但董事会必须从卖方购得房屋才能推翻买卖，所以可能性不大。

2. 卖方

合同签订后，卖方所要做的就是等待；地产经纪通常会安排房屋检测、评估或让相关人进屋，让人进屋时，卖方可能需要在场。

卖方应在成为待成交房屋之前确定愿意卖房给该买主，因为签约后就不能退出交易，只有买方才能在不需理由的情况下取消合约。

买卖双方在尽职调查发现问题后进行协商，卖方可决定想答应哪些条件，但如果卖方蓄意让买方退出，可能导致违约诉讼。

房屋待成交的最后关键一步是彻底搬出并保持房屋清洁。

3. 有兴趣的另一方

假如您正在找房子，而且中意的目标是待成交房屋，通常，您无法再出价；但交易可能会因各种原因而破裂，因此，您可请经纪向卖方经纪询问，如果该房产重新进入市场，就可提出报价。报告显示，2016年有3.9%的房屋销售失败，比往年增加。

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