5步，曼谷买房竟如此简单！

泰国古名暹逻，泰语意为“自由之国”。属一带一路的枢纽，位于东南亚心脏地带，中南半岛核心，介于印度与中国的中途站，北邻老挝，南接马来，缅甸在西，柬埔寨在东。曼谷，别名“天使之城”，东临昭披耶河，南临暹罗湾，中南半岛最大城市。从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把其称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。这可谓独得东南亚地理版图的天然优势。

优越的地理位置

近几年来，泰国房产在中国海外投资者的视野之中异军突起，升值预期越来越高。国内投资者最为看重的泰国置业因素，优质的自然环境、低门槛的总价和稳定的托管租金回报等泰国房产投资的优势不胜枚举。

无数投资者涌入泰国，在竞争激烈的火热海外房产市场中购房极具挑战，小编为您盘点了五大曼谷买房铁律，希望能帮助您在一个真正的快节奏的曼谷房产市场中获得竞争优势。

一辨品牌开发商

对于购房者来说，开发商的资质往往是品质及价值的保障，选大品牌开发商最直接的因素就是实力强，其次是品牌开发商经验丰富，对细节处理很在行，对居住功能空间的挖掘也更深入，户型设置也会合理的多。

了解泰国的房地产公司，对于消费者选择购房时，会有很多帮助。

小编为您盘点了部分泰国知名的开发商，供您参选。

·泰国知名开发商

二看交通与轨道

众所周知，轨道交通一直以来是楼市价格的风向标。一条轨道地铁的建立能够大幅缩短周边居民的出行通勤时间，并且各种生活配套或者商业CBD也往往随之而来。一个城市的轨道交通的规划就像一块磁铁一样可以形成人气的汇集。因此，周边房价水涨船高也就成了理所当然的铁律。曼谷作为世界人口密度最高的城市之一轨道交通的重要性更是不言而喻。

·曼谷现行轨道图

事实上，目前当地人尚未形成购买在建或者未来规划地铁房的先行概念。所以，对于已经熟知地铁房投资价值的国人来说，顺着曼谷地铁线路或者在建地铁规划选择房源及时入手，也许将是获得未来收益的关键一招。

·曼谷轨道规划图

三选地段和配套

李嘉诚说过房地产的核心是地段，这是在说，投资房产的区域是要有确切规划并且有发展前景和升值空间的。在曼谷买房，我们一般要选择商圈、生活区、景观区或者CBD附近的房子，这些地段的配套价值、居住价值和投资价值是无可限量的。

·泰国商圈板块图

泰国的生活指数较高，各方面都是非常适宜进行居住的。恰巧相反，从生活成本上来讲，和中国相比，却低了很多。曼谷的平均消费水平基本等同于国内三线城市。曼谷的快餐价格在30-35泰铢左右，只相当于人民币六七块钱。即使生活在商圈中心，也不会感到压力。

四是房价及租金回报

在最基本的住的方面，曼谷、普吉、芭提雅这类核心城市的房价也就是北上广十年前的水平。但是由于曼谷整个都市的发展一直以成倍的速度进行增长的，因此曼谷房子本身的回报率是很好的。

·2018年度海外置业投资回报指数

曼谷的本地年轻人基数很大，来泰国工作、旅行、定居的外国人越来越多。都市里还有“东京区”、“华人区”、“法国区”等一系列近年兴起外国人集聚地，他们中的绝大部分都是需要租房的，这一定程度上保障了泰国一线城市房屋的租金回报率。因此房租收益的回报较高，年租金收益率基本上可以达到7%到8%。

很多关注泰国房地产的朋友都知道，从2014年泰国对中国开放旅游落地签之后，泰国房价每年的平均涨幅在9%左右。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，达16％；在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%；即使在曼谷郊区或者离主城区略为偏远的地区，由于在建地铁的规划，平均价格也能上涨5％左右。其中，涨幅最为惊人的是沿河地段的公寓，7年来价格已经上涨了175%。

·曼谷房市走向图

由此可见，曼谷的房价明显都在以快速的方式进行增长，这是在曼谷进行房产投资的绝佳优势，所以进行曼谷投资的房产基本上都是用抢的方式进行的。

五要抢占先机早下手买房自古以来都是时机问题和心态问题，要在房产市场上投资，就同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。只要是瞅准了有升值的潜力，就要先下手为强，不可优柔寡断错失良机，准备好后要迅速采取行动。

要知道，在一个火热的房产市场里，一些准备充分的购房者早已锁定了这套房产。如果已经知道希望购买什么样的房子，并研究了市场，已得到了房贷的预批，一旦找到合适的房产，就必须尽早下手。