美国现房销售降至三年最低 按揭贷款利率出现小幅下降

截止到目前，房屋按揭贷款利率已经下降到一年之内的最低值，30 年固定利率从2018年的4.54%下降到4.43%。但是这一下降并没有刺激买房者。今年1月的现房销售量比去年12月的三年最低值更低。

今年一月的现房销售数量比去年12月下跌1.2%，和去年同期相比下跌8.5%。

国家地产经纪人组织的经济学家Lawrence Yun表示，今年1月份494万套的现房销售是2015年11月以来的最低值。

据贷款担保人Freddie Mac介绍，30年固定利率的平均值已经在本周跌至4.35%，和上周的4.37%相比又有所下跌，而且是自2018年2月以来的最低值。

而15年的可调节利率平均值在3.78%，下跌3个基点，而5年期国债指数混合调整利率平均值在3.88%，下跌了4个基点。

各类房贷的下跌似乎预示着现房销售的上涨，但是现房销售市场却持续低迷。

今年一月，只有东北部地区的现房销售上涨了2.9%，中西部减少2.5%，南部减少1.0%，西部减少2.9%。

截止到目前，二月售出现房价格的中位数为247,500美元，和1年前比只增长了2.8%。这是自2012年以来房价一年内上涨价格最低的一年。现房在市场上平均49天才能被卖出，比去年12月的46天和一年前的42天更长。按照目前的销售速度，所有的房源可能需要3.9个月才能完全出售。

而首次购房者则更为谨慎。一月份，首次购房者只占29%，比以往的40%的平均值下跌不少。

“税改让按揭贷款的退税优势下降，特别是税率较高的州，这就带来了负面影响。” TS Lombard的经济学家Steve Blitz解释说。

Freedom Debt Relief最近对消费者对于债务和经济的态度做了一个调查。被调查者表示债务是阻止他们买房的最主要原因。这些债务包括上学贷款，信用卡账单，医疗账单等等。其中，千禧一代占了36%，95后占了35%。

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