泰国永居政策将出台！这几大因素将影响泰国房产市场

对于想到泰国旅游、养老、投资的人来说，获得永久居住权无疑会省去诸多麻烦，享受诸多福利和便利。现在，机会来了！

据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议当地时间12月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

对于投资客来说，永居草案除了能让他们享受到本地居民的便利外，更为关注的是，是否能够购买土地使用权，因为泰国规定，外国人士只允许拥有房屋的永久产权，而不能拥有土地使用权。如果永居草案能够让永居人士购买土地，想必到时将会掀起一场土地购买热潮。

2019年，泰国有搞头，相信随着永居方案的落地，会有大量的投资者申请办理，实现更优更大化配置自己的财富。当然，房产这一块肯定是逃不掉的了！

根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国，泰国房产受欢迎程度可见一斑。

过去五年泰国房产价格持续高涨，曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗？泰国房产还值得投资吗？一起从以下几个方面来看看吧。

看国家政策

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。

泰国铁路局近日宣称：邦苏特区火车站整体工程已完工65%，预计2021年完工投入使用。在“一带一路”战略的继续拉动下，也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。

看供给需求

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于开发土地少，土地资源稀缺。

泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。

随着一带一路的发展，中国的一批商人进泰国资本市场后，未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层，那么第一步自然是解决住房问题！

据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%。

市场调查2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。

看租金回报

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

看泰铢走势

在过去的5年里，美元对新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。而同一时期，美元对泰铢贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。

对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年，马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益，不仅房产升值，还获得了汇率差价的收益。

看位置区域

中央伦披尼、素坤逸、是隆/沙吞等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地少之又少，资源稀缺。素坤逸区更是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带！

随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

综上所述，在多方面的促进条件下，泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层，不是简单买一套坐等升值就可以了。

还是老观点，能买核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀为贵，拥有地段和轨道两个核心资源，一定不会错的。