在美国，新建一栋住宅需要多少钱？

来源：Zillow

每栋住宅情况不同，价格自然天壤之别。但是，阅读本文可以帮助你了解在美国新建房屋大致都涉及哪些开销，以及一般花费是多少。

新建房屋让你有机会设计出属于自己的完美住宅，但关键问题是：盖房要花多少钱呢？了解新房建造过程中会涉及到的各种开销，将有助于你在买房和建房之间做出选择。

根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，2017 年，建筑商新建一栋面积为 2776 平方英尺住宅的平均造价为 237,760 美元。但是，建筑商要把房子卖掉并且盈利，房屋标价则至少要达到 427,892 美元。

以上数据为全美平均值，具体到每栋房屋，根据其地点、房屋质量、建房需求的不同，存在很大的差别。不过，大部分房屋建设都会涉及以下几个领域，根据美国住宅建筑商协会的数据，我们估算出每一项的平均花费：

1、场地费用：15,903 美元，包括建筑许可证申请费、开发影响费（Impact Fee）、上下水道检查费等。如果聘请专业人士进行操作，还需要支付人工费和服务费。

2、地基：25,671 美元，包括土方开挖、桩基施工、混凝土浇筑、修建挡土墙、土方回填等。

3、房屋框架：41,123 美元，这一步将确定住宅房间的布局和大小，框架包括桁架、覆板（Sheathing）、金属板及屋顶等。

4、房屋外观：33,066 美元，包括墙面装饰、屋顶瓦片、门窗（安装数量对成本有较大影响）等。

5、系统安装：32,746 美元，包括空调系统、水管系统及电力系统等。

6、房屋内饰：67,939 美元，包括油漆、石膏板、照明、内饰、地板、卫生设备等。完成此项，房屋将真正成为适宜居住之所。

7、收尾工作：16,591 美元，包括花园、清理、景观等，完善住宅的外观效果。

理论上，如果你是在已有空地上自己动手新建房屋，以上基本就是你的全部开销。但是，若将新盖好的房子挂牌出售，则还需要计算以下成本：

1、土地费用（Cost of the Lot）；

2、贷款融资（Financing）；

3、管理开销（Overhead Expenses）；

4、一般开销（General Expenses）；

5、推广费用（Marketing Costs）；

6、销售佣金（Sales Commission）；

7、建筑商利润（Builder Profit）

以上就是在美国新建房屋涉及的各种开销及平均花费。当然，根据地点、面积、设计、选材等不同，房屋造价千差万别。即便了解了平均花费，在房屋建造过程中也许会面临很多突发状况，比如环境、天气、施工人员等，从而导致预算超支。不过，提前了解行业情况，将有助于你更加合理地进行项目和资金规划。

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