利率上升！2019年在美国买房更贵了？越等越买不起！

虽然美国房地产市场可能正在降温，但这并不表示潜在买家的机会到了。

房地产公司“Zillow”的最新分析指出，利率上升严重降低美国人的购房能力。基于家庭不应把三分之一以上收入用于房屋费用的原则，在2018年1月赚得全国中位收入的家庭，可以购买 393,700美元的住屋；现在，如果这些家庭想把房屋开支维持在月入三分之一或以下，就只能负担373,000美元的房屋。

“在相隔的这段时间，房贷利率从4.15%上升至4.63%。”

总括来说，赚得全国中位收入的家庭，只能负担得起全国56.5%的待售房屋，才不会使用于住屋的开支超过收入三分之一。

预计2019年的利率只会上升，民众的购屋能力将持续下降。如果30年期房贷的利率增至6%，那么赚取中位工资的家庭只能负担319,200美元的房屋，因此，全美大约有5万个住宅单位超出他们 的负担能力。

在全美某些最昂贵的房市，房贷利率上升引起的负担能力限制将更加明显。如果房贷利率升至6%，那么在加州圣荷西赚取中位薪水的买家，只能放弃原先想买的房屋，改为购买价格少102,100 美元的房屋。

基于这种情况，购房者并不是唯一会感到压力的人，卖家也可能被迫考虑降价；随着越来越多人 对置产持观望态度，租客的住屋开支可能增加。

然而，房市专家警告，在市场波动期间选择买屋要小心计画。虽然追踪房价和利率，并相应地调整预算十分重要，但买家不应根据那些变动的目标来做决定。毕竟，买屋的最佳时间总是对买 方最适合的时候 。

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