美国楼市里的中国买家：美国仍是一个安全港

中国人仍将美国看作是一个安全港，在这里他们可以把自己的资产存起来，不仅为了他们的钱，也为了他们孩子的未来！

据美国媒体报道，全美房地产经纪商协会（NAR）的数据显示，中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大海外买家，在数量和金额方面都是如此。现在，他们正将触角扩大到新的、更

低的价格层次。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎又跌回了2016年的水平。

在2017年4月～2018年3月，中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元，同比去年微降了4%，接近外国人在美购房总额的25%。

在2018年的大部分时间里，利率攀升遏制了住房再融资活动的增长势头，打击了买方市场，导致房价上涨步伐放缓。

在五大外国买家来源国中，印度人申请美国房贷的比例最高，约78%，而加拿大人选择全款买的比例最高为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房，37%的人申请了美国贷款。

美国几家银行现在专门为中国买家提供服务。根据房地产经纪人的数据，一套卖给中国买家的住宅价格中值从2017年的53万美元降至2018年的43.9万美元。加州仍然是中国买家的最爱。但是

，大多数外国买家仍在使用现金。

数据显示，52%的外国买家购房目的为自住。除了自住，中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子，17%的中国买家买了公寓，10%的人买了联排别墅

，1%的人买了土地自己造房。

美国楼市次贷危机后，美联储开启美元印钞机闸门，向市场释放了资金流动性，在使美国金融市场度过难关的同时，也推动着美国楼市再度上行。在这一过程中，全球热钱也纷纷流入美国楼

市，一度为全球投资者制造了楼市盛宴。

伴随着个人资金的不断外流，政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。外汇管理局提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经

常项目从事资本项目交易。

来源：美国房产经纪人协会（NAR）、新浪美股、中国日报、广州日报等

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