芭提雅全面解析！买房前必看的六大区域分析！

泰国海滨城市芭堤雅从2015年东盟一体化后已经是整个东盟的商业口岸城市，随着曼谷-罗勇高铁、乌达抛机场的建设，以及泰国东部经济走廊EEC计划对于芭提雅的扶持，这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。

▲芭堤雅的基础建设投资计划

2017年芭堤雅的房价达到年10%的高预计涨幅，租金收益率更是高达8%~11%，优势地段的房产可高达15%！芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，房屋租赁市场大都面向外国游客——他们有支付较高租金的经济实力。

2010-2016年芭提雅公寓均价走势图

再加上经济快速发展带动常住人口的不断攀升，怪不得多家泰国本地房产研究机构预测：未来几年内，芭提雅房价将上涨30%以上。

芭提雅市的六大核心区域

▲芭提雅市区图

芭提雅市区按照地理位置共分为六个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那房产投资应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题，而今天有路就将对六大区域投资价值进行盘点，为您在芭提雅置业提供参考。

核心区域—芭堤雅中区Central Pattaya

特点：产项目稀有 增值潜力高

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

芭提雅街景

芭堤雅中区

Central Pattaya是芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋出租率较高，租金回报率也高。由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。

▲城市花园摩天大厦

芭堤雅北区North Pattaya

特点：可供投资选择的楼盘少

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★★

▲芭堤雅北区街景

芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见，也被人称为“芭提雅富人区”。

帕塔纳山Pratumnak

特点：受外国租客欢迎

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

▲帕塔纳山海滩

帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。

芭堤雅东区East Pattaya

特点：别墅聚集地 适合自住

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★

芭堤雅东区的别墅区

素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。

芭提雅南区South Pattaya

特点：环境静美，适宜养老

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★★

▲度假胜地—芭提雅南区

南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。唯一不足的是，交通出行不便，远的地方还需配车。

中天海滩Jomtien Beach

特点：房产项目稀有 增值潜力高

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。

▲中天海滩一角

沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建大型商场，生活配套还不完善，但是产品业态和未来规划也比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个不错的选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，功能齐全的度假村是绝佳的考虑。