2018最新全球游客访问量最多的城市排名，曼谷连续八年稳占第二名！

旅游业一直是泰国房地产市场的强大引擎。旅游业带给泰国的不仅仅是经济上的上升，同时泰国的房产市场也迅速崛起并如日中天。泰国有部门表示，“旅游业的发展，导致了泰国房产市场涌现出更多的外国买家，数字非常可观。”

近日，英国欧睿信息咨询公司(Euromonitor International)公布了2018年全球访问量最多的城市排名名单，香港以近3000万游客位居榜首，曼谷排名第二，伦敦排名第三，新加坡和澳门分别排名第四和第五。

过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次以及他们在受调查城市的消费额对其进行排名。而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市，不仅只发布顶级旅游目的地排名，还根据2017年城市访客量、住宿时间和费用支出等，深入分析预测2018年走势。

连续8年稳居全球游客最多城市第2名

欧睿国际表示，今年全球100座游客最多旅游城市排名，曼谷持续8年稳居第2，仅次于香港。估计今年全球游客出行增长5%，突破14亿人次。

今年到曼谷旅游的游客为2,360万人次，按年增加5.5%，估计2020年曼谷游客将达2,850万人次，2025年更增至3,980万人次。而普吉则排列第11，游客量大约1,195万人次，按年微升2.9%，芭堤雅则下跌1名至第25位，游客量大约862万人次，大增16.1%。

2000万国际过夜游客，位居榜首

曼谷拥有约2000万国际过夜游客，位居榜首，2018年的增长率为9.6%，游客往往会在曼谷住4.7晚，每天花费173美元。

游客在当地花费的金额方面，并非所有城市都是平等的。迪拜仍然是排名最高的目的地城市，过夜游客平均每天花费高达537美元。西班牙的Palma de Mallorca和泰国的普吉岛排名第二。

国际旅行对许多城市经济至关重要，丰富了居民和游客的生活。

中国投资者C位出道，成曼谷公寓最大买家

在购房方面，由于外国游客的增大，泰国的开发商更关注外国买家，特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年，中国买家超过日本，成为曼谷公寓的最大购房群体。

外国投资者对曼谷房地产的需求，有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降，但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，创下新纪录。

此前三年，日本人是最活跃的泰国投资者，随着大量中国买家涌入曼谷房产市场，并逐渐占据主导地位，2017年时，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，而在今年，中国人已经超过其他所有国家房产投资者，成曼谷公寓最大买家，国人实力“C位”出道！

泰国人民对房价的负担能力持续上涨

毫无疑问的，随着旅游业的发达，为了吸引更多的游客到访，泰国政府在不断的加大力度进行城市的完善，曼谷越来越变成泰国最核心的区域，同伦敦一样，曼谷正在从一个城市转变为一个以曼谷市为中心的大曼谷地区。

这里有全泰最好的购物中心、最好的办公区，以及最便捷而且完整的交通配套。在泰国其他城市，甚至是整个东南亚，来曼谷做“曼漂”的人也越来越多。

从消费力看，泰国人目前还处在较低水平。根据统计机构Statista公布的数据，2015年收入为7.5万-35万泰铢（约合人民币1.5万-7万）的泰国家庭最多，约为42%。

但Statista预测，到了2020年，泰国低收入人群将会往上推移，人口占比将会加大。

这说明未来一段时间，泰国人民对房价的负担能力会持续大幅上涨。在目前本就收益非常大的曼谷房产市场来看，未来的投资前景更为期待！