小岛旅游者多到政府下令“限客”,希腊房屋出租不要太容易!

2018-10-19 华美优胜综合整理 1225

希腊美丽的风光和古老的文化每年都吸引众多游客,长约1.5万公里的海岸线美不胜收,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。这里港湾交错,岛上风光旖旎,阳光充足,海滩沙软潮平。近几年,到访希腊的旅游者每年以200万以上的人数递增。

近日有报道称,被封为全球前十大最美日落观赏地之一的圣托里尼因游客过多已不堪负荷。圣托里尼岛因大片的白色房屋与湛蓝的爱琴海而成为希腊明信片的经典景色,每年吸引了2百多万名游客登岛造访。渡轮公司的数据显示,旺季期间圣托里尼一天甚至有超过1万名渡轮游客上岸。大量的游客涌入超出了圣托里尼岛的接待能力,希腊市政府近日下令2019年起圣托里尼每天最多只接受8000名游客上岸,以缓解当地基础建设及各项资源的不敷使用。

游客已经多到受限,在投资者眼中却是商机无限,特别是投资希腊房产做民宿生意因此受益匪浅。以首都雅典为例,有数据显示,每6名到访希腊的游客,就有1人在雅典至少留宿一夜。这使得民宿行业得到了空前的繁华!雅典民宿所提供的床位数量已经超过了传统酒店,数据显示,目前希腊已有超过6万处住宅在短租民宿平台Airbnb上挂牌出租。尽管如此,民宿房间依然供不应求!越来越多的游客喜欢住在民宿,选择一个交通便利的民宿,既能愉快地度假欣赏美景,又能体会当地人的生活氛围。

之前有过报道一位中国投资者在希腊一口气壕购约700套物业,拿出一部分做民宿一定赚得盆满钵满吧?投资希腊房产,不仅可以挣租金,房屋的升值空间也非常乐观,投资者们要抓住机遇,莫要错失良机!

雅典房地产投资者日益增多

今年前八个月,雅典房地产交易数量的年增长率高达60%,这项指标还在持续上升。

雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有消退的迹象,因为中国人、土耳其人、俄罗斯人、以色列人、希腊人都在不断地购买当地的公寓,他们的目的就是把这些公寓变成像爱彼迎(Airbnb)和HomeAway等平台广告照片上那样展示的短期租赁房产。

今年前八个月,雅典物业登记处(Athens Property Register)发现雅典房地产交易数量的年增长率高达60%,这项指标一直保持着持续上升的态势——今年前五个月的年增长率仅为50%。2017年度的增长率为18%,2016年的增长率为27.7%。

外国投资者争相在雅典购买公寓的理由很多,主要还是因为这里的置业成本较低。自2009年以来,雅典的房价平均下降了44%。然而,上述投资者的主要目标是那些价格下跌幅度高于平均跌幅(跌幅甚至接近55-60%)的房产,而这类房产的房龄通常都超高30年,因此需要进行大规模的翻新。

相比于欧洲其他与雅典情况类似,而爱彼迎业务蓬勃发展的城市,人们会发现在希腊首都买房的成本要低得多,而且未来的资本收益更为可观。

因此,投资者不仅可以将这些房产用于短期租赁,还可以将其转售以获取丰厚的利润。

上月发布的租金数据显示,雅典市中心房产的平均日租金约为406.5元(折合人民币,按照10月18日汇率,以下皆同),平均入住率高达70%——这意味着业主每月可以获得约7174.7元的租金。到目前为止,雅典市中心物业的租金几乎从未超过每月3986至4783元。

当然,现在许多房东会大幅提高租金。在游客较为集中的区域,租金上涨的现象尤其常见。

泛希腊租户保护协会(Panhellenic Association for the Protection of Tenants)表示,最近出现了一波驱赶房客的浪潮,那些没有及时缴纳租金的租户也受到了影响。

这些因素都对物业价格有提振作用。希腊央行的数据显示,截至今年第二季度,房价同比增长了0.8%。

希腊购房移民申请条件

最便宜:投资仅需25万欧元,一家三代移民,人均仅需3万欧

最简单:无语言、投资背景、居住要求,无需证明资金来源

最舒适:地中海气候温和舒适,享受希腊医疗、教育福利

最快捷:2个月获批,一步到位拿永居

最方便:持希腊永居卡自由通行欧洲26个申根国

最划算:房产抄底入手好时机,坐享房产增值、出租收益

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400-600-4982

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我们为您量身定制移民方案

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