金融危机过去十年，美国各地的楼市如何？最大赢家或是…

雷曼事件引发金融危机导致的房市沦陷已经过去十年了，美国国内房产价值自2011年起猛跌17%，经过了这么长时间，市场仍然在稳步恢复中。而其中中的最大赢家则是西部和西南部的房产地段。

圣何塞市作为美国最昂贵的地段之一，房价中位数达到了129万美元，比房地产泡沫时期的峰值还要高出74%。丹佛市紧随其后，房价中位数达到近40万美元，超出峰值66%。

在次贷危机后这十年来，圣何塞、旧金山和丹佛这类的房产市场在回调表现良好的同时，也遭遇了可负担能力危机。房屋价值仍然在缓慢恢复中，想要房市完全康复起来，各个地区还需要调整房贷利率，平衡供需、解决就业问题，来缓解购买力危机。

不过也有很多地方的房价却没有那么乐观。拉斯维加斯、奥兰多和芝加哥的房产价值比过去还要低14%。对于这些地区来讲，持续上涨的按揭利率恐怕是阻碍房屋价值回调的主力因素。

如今总的来看，全美房产市场的房产中位数比泡沫时期峰值高了8.7%，超过半数的房屋价值慢慢回调，房屋自有率也渐渐回温，虽然比起2006年还低了4个百分点，不过也算是好的兆头。震荡之后，银行房贷政策收紧了不少，房屋中位数也回到一个合理的数值。

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