一荣俱荣，一损俱损！加州成为美国房价风向标？！

美国房市发烧三年，终于出现热度减退的迹象。屋主削价求售，降幅为至少八年内最大，尤以房价上涨最快的西岸，下跌亦最惊人。

房地产经纪公司Redfin表示，截至9月16日的四周内，逾四分之一的待售房屋价格下跌，这是该公司自2010年开始追踪此指标以来的最高跌幅。Redfin把降价定义为价格下降超过1%，但不到50%。

Redfin资深经济学家马尔（Taylor Marr）说:

“经过多年价格强劲上涨和激烈的竞价之后，买家终于可以利用市场压力减低的良机，选择心仪的房屋出价。市场有疲软的早期迹象，而价格下跌的情况增加，可能是另一指标，显示卖家难以如数个月前按满意价格售屋，或看到买家竞价。”

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）指出，虽然房屋依旧不足，尤其是低价房，但8月房源增加，是三年来首次。同时中位房价增幅为4%，而非如前两年的6─8%。

至于加州，根据加州房地产经纪人协会的资料，8月上市房屋比去年同期增加17%，但成交数量却跌到两年来最低。虽然加州房价年增幅还有5.5%，却比最近涨幅低得多，上市至售出时间的中位数也由18天增为21天。

美国二季度家庭净值创历史新高，主要受益于美股牛市和房价的上涨。

周四，美联储公布的美国季度财务报告显示，含非盈利组织在内，美国二季度家庭净值增加 2.1910万亿，经季调后，年增长率为2.1%，前值增加1.028万亿美元。

二季度家庭净值为106.9万亿美元，创历史新高。

美联储报告显示，二季度，美国家庭所持有公司股票价值增加8483亿美元，所拥有的房地产价值也增加5589亿美元。

Market Watch指出，根据美联储2016年的另一项调查显示，一半以上的美国家庭拥有股票，约三分之二的家庭拥有房产。

◆ 美联储的报告再次反映出美国经济的强劲。

目前，美国失业率降至3.9%，美国股市价格也已涨至历史最高水平。市场预计，美联储将在下周三政策会议后提高基准利率至目标区间2%-2.5%，或将是今年的第三次加息。

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6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%，位居全美第三。

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