等等，再等等，希腊买房移民 或将排期！涨价！

2018-08-10 华美优胜综合整理 1275

犹豫不定！

等 等！！

再 等 等！！！

最新统计，2018上半年

希腊买房移民申请人数赶超2017全年！

排期？涨价？

希腊投资移民或将“劫数”难逃？

国际房地产投资圈疯抢希腊市场

旅游业火爆助推海外投资

据希腊媒体报道，房地产投资信托（REICs）正在增加酒店在其房地产投资组合中的份额，到2018年迄今为止投资达到5000万欧元。

投资酒店的趋势为REIC提供了多种可能性，它们正在将公司业务扩展到一个具有潜力的行业，而且其回报可能高于零售空间和办公楼等传统房产类别。

同时，这一举措也使他们能够进入外国投资者首选的旅游业进行大规模投资，以增加获得未来重大资本收益的可能性。

最新举措涉及Dolphin Capital将Porto Heli Amanzoe豪华度假村85％的股权转让给Grivalia Properties的旅游投资部门Grivalia Hospitality。转让价格为580万欧元，但买方还将承担Amanzoe现有的所有贷款债务，即7650万欧元。

Grivalia-Dolphin协议包括后者在基拉达山Ermionida的独立度假胜地的收购开发。通过Amanzoe，Grivalia将以1000万欧元的价格收购该度假村的酒店和20个特权地块。

NBG Pangea房地产投资公司今年还为塞萨洛尼基和尼科西亚的两家酒店支付了1820万欧元，这两家酒店都租给了Zeus International旗下的公司，后者负责其运营。

NBG Pangea以700万欧元的价格收购了塞萨洛尼基的Lazart酒店，并在Nicosia100%全资股份收购了Lasmane Properties，这家房地产公司管理着一家曾经是假日酒店的酒店。

根据近期各大房地产投资公司一系列酒店收购举措可看出，希腊旅游业的发展前景可期，目前仍为海外投资者首选项目。加上全年到港的国际游客数量不断创新高，未来无论是酒店业还是民宿业都将在此获得大幅收益，而这也几乎成为投资移民希腊的最优质的增值回报渠道。

2018半年申请人数赶超2017全年

据希腊使馆新闻处官方微信报道，希腊Enterprise Greece首席执行官EliasAthanasiou表示，为在该国投资价值超过25万欧元房地产的外国人提供“黄金签证”项目正在强劲增长。

Athanasiou说，最初几年，对黄金签证的需求从每年400份增加到每天50份，收益超过15亿欧元。“黄金签证”项目申请者主要以亚洲、俄罗斯及阿拉伯为主，在亚洲申请者中，中国占据很大一部分。自2012年开始以来，“黄金签证”项目已经批准了5,000份签证。

希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示，截至2018年7月27日，2018年前半年共获批2968份申请，发放签证7565人。其中中国申请人1395份，共发放签证3644人，占比48%。

截止至今年7月底，申请希腊移民的人数已达7565人，超过去年一年总数1400多人；

短期内井喷的申请人数暴涨，甚至促使希腊移民出现排期！

目前雅典3所移民局的预约递件排期如下：

中部移民局：预约排期到2018/10

北部移民局：预约排期到2018/10下旬

南部移民局：预约排期到2019/2

这一原因主要是由于夏季是希腊旅游高峰期，许多申请人选择在此时申请递交，并且兼有全家登陆旅游的计划。随着中国投资人越来越多，移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。

与之相应的买房移民政策下，去年出售楼盘总额猛涨86.5%达到5.03亿欧元，出售楼盘总量比2016年暴增300%。移民家庭增加和房产资金流入会引起希腊官方推高移民门槛，移民成本在所有国家都是只增不减。

尽管专家认为目前的排期尚属短期现象，但是6月12日手续费已经由原来500欧上升为2000欧，或印证了移民投资额可能涨价的信号。

自2018年上半年以来，希腊移民一直有收紧的趋势。如今的希腊，早就不是当初欧债危机中那个需要欧盟经济援助的国家了。正式打赢债务战争并且强势回归资本市场的希腊政府，对购房投资的经济依赖已经开始减弱。希腊房产市场回归稳定上扬的大环境和人民币持续贬值的双重因素影响下，移民成本变相也在继续提高中。

希腊扩大黄金签证的签发范围的修正案也在讨论中，将来希腊购房移民涨价也并非空穴来风！

尽管预约递交有了排期，目前只在2-6个月之间，还是一个相对短暂的时间周期，比起全世界的申请排期，希腊依然保持在快速申请阶段。

任何希望办理移民的投资人，应该充分利用政策红利，抓紧时间，迅速上车，避免政策缩紧风险的，移民要趁早。没有等待你的移民政策，只有把握时机的理性投资人。想要低价购房移民希腊，宜早不宜晚！越早递交申请，越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车！

目前希腊买房移民政策十分宽松，移民希腊无需提供资金来源证明、无语言及年龄限制，申请流程也简单快速，非常适合于想要获得海外第二身份，畅行欧洲26国的投资者。

希腊购房移民申请条件

最便宜：投资仅需25万欧元，一家三代移民，人均仅需3万欧

最简单：无语言、投资背景、居住要求，无需证明资金来源

最舒适：地中海气候温和舒适，享受希腊医疗、教育福利

最快捷：2个月获批，一步到位拿永居

最方便：持希腊永居卡自由通行欧洲26个申根国

最划算：房产抄底入手好时机，坐享房产增值、出租收益

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