美国劳动力市场收紧楼市房价涨幅增快

美国劳工部公布报告，上周美国申请失业救济人数增加，劳动力市场收紧。全美经纪人协会和美国联邦住房金融局报告，今年第一季度美国房价上涨。

（一）劳动力市场收紧。

截至5月19日的一周，初始失业救济人数首次增加1.1万人，经季节调整后23.4万人。这与强劲就业市场相关，劳动力市场被认为接近或处于充分就业状态，失业率接近17多年来的低点3.9%。

劳动力市场收紧和通货膨胀上升可能使得美联储有望在下个月加息。周三美联储公布5月会议纪要，大多数成员认为经济数据确认很快采取措施。

3月份美国市场提高了借贷成本，预期市场今年还有两次加息。美国失业率连续六个月维持在较低，索赔报告显示，获得福利的人数增加。劳动力市场收紧增加了下半年工资增长的预期。

（二）美国四月房屋销售下降，但第一季度房价上涨。

美国四月成屋销售下降，按揭利率进一步走高，房屋库存同比下降。根据美国联邦住房金融局和全美地产经济商协会统计报告，第一季度，美国房价上涨。达到2006年以来最快增速。在美国35个最大住房市场中，有21个城市房价中位数超过了十年前最高水平。市场需求比较强劲，供应趋紧，新房住房建设放缓，库存降低。房价上涨速度约是薪资增长的一倍。

美国楼市平均房价上涨，大约70多个月上涨。据全美地产经纪人协会，3月美国房屋销售连续上涨两个月。投资门槛低、长期回报率较高吸引了地产基金投资者，房地产市场不仅包括住房、还有零售业库存、商铺、医疗办公写字楼、酒店等房地产。

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