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“房住不炒”?薛蛮子又跑泰国“玩”了 发布时间:2018-05-16  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】哪里有热钱涌入,哪里就有薛蛮子的身影。这位投资界的一朵奇葩,投资房产不看别的,就看中国人往哪走。眼见赴泰旅游井喷式增长,就赶紧在泰国买块地。
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哪里有热钱涌入,哪里就有薛蛮子的身影。这位投资界的一朵奇葩,投资房产不看别的,就看中国人往哪走。眼见赴泰旅游井喷式增长,就赶紧在泰国买块地。

有了地后,一切皆顺水推舟了。鼓动投资者在岛上认筹,凑够钱就一起盖别墅,以后收租再一起坐收渔翁之利。不得不感叹,薛蛮子这算盘打的可真响。

全球房产配置上,薛蛮子算是遥遥领先了,而薛蛮子的一些海外投资策略也具有一定的参考意义。

01、这是一网友在某房产文章下的评论:

没办法,中国人太有钱了,随随便便一出手,就可以把地球上的房子都买下来,如果其他国家不限购的话。

是的,在国内“房子用来住的不是用来炒的” 方针下,在各种政策限制之下,如今很多人都不想在国内玩了,而是转眼到了海外。

就像另一个网友说的:

买房看政策...

一点也没错。

在投资上,中国人应该是世界上最会吃政策甜头的人:1978年深圳画圈,深圳特区起飞;1998年住宅商品化,北上广房价坐上直升机;2017年雄安特区建立,炒房者涌入……

大家都清楚,在中国,只要政策说支持哪里发展,哪里就会发展。很多时候,我们和同龄人的区别,或许只是赶没赶上的区别。

但似乎这里也有反例,投资光是看政策也不是什么好事,我们先来拐个弯。

02、丹东为什么突然爆红大家都清楚吧,我简单介绍一下丹东的经济基本面。2017年GDP为793亿元,在辽宁14个城市中排名第9。

从2010年到2016年,丹东人口流失了28%,财政收入下滑15%,在辽宁14城排名倒数第一,这是一个惊人的数据,说明丹东人口在急剧缩减。一方面是因为东北人口外流严重,另一方面是丹东的特殊位置,朝鲜大量的核设施基地导致丹东人口不断流失。

就是这样一个死气沉沉,未来有可能成为空城的城市,一夜之间迎来了大量投资客,楼市号称48小时上涨57%,一切只源于朝鲜的一句改革开放和放弃核实验。

(政治的问题我们不去探讨,我们只讲楼市。)

不出意外的话,丹东房价还会继续上涨,还会有一波一波的炒房客杀进去。但是在丹东只能买新盘,眼下即使新盘价格上涨,收获的也只是纸面财富,几年后新盘才能交付并拿到产证上市交易收割利润。

可是,在这几年内,朝鲜究竟会发生什么变化,未来我们真的能否看到一个无核的、开放的、繁荣的朝鲜?变数实在太多了,谁知道下一秒会是怎样。在未来众多的风险和不确定性中,还有沈阳的五年限售大法呢。

咳咳,不谈政治。

在丹东这一购房热的背后,什么人口、GDP、基本面、租售比、轨交等等,统统不重要,只要这张牌桌够热闹够火爆就可以了。

之前相关数据分析说,“当今中国,有500万人在假装投资”,这部分人算是其中之一吧。如此,是蹭不上“政策甜头”的。

03、炒概念这种事情想必在国内是玩不下去了,大家只能去海外。在政策红利下,我们来看看薛蛮子的新投——泰国。

之前就有人私信过我:

当下可以投资泰国吗?

泰国有没有投资价值?

没有语言能比数据更真实,在查阅泰国的各项经济指标后,我却有点羞愧地发现,泰国的经济健康程度以及基本面表现甚至要优于中国。

在很多人眼中,泰国还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱,很多人的回答还是按摩、人妖、色情业……对于泰国经济的印象还停留在1997年金融危机的惨败。不得不说,这部分人对于泰国的刻板印象可能来自于旅游团的各种捆绑项目,却没有对泰国经济有真实的体会。

时至今日,今非昔比。

04、泰国的人均GDP赶不上中国,这是毋庸置疑的。但在5月7日,泰国工业联合会会长素攀宣布,泰国工业联合会、泰国商会和泰国银行联合会三方会谈后,一致评估2018年泰国第一季度经济增长率相比去年同期持平,同样为4%。依然呈现健康稳定增长的状态。

而能与GDP增长相提并论的,无疑是通货膨胀率,我们通常看的是CPI指数。

(以下数据为保证真实性,一律采用Trading Economics官网数据)

泰国近10年的CPI指数

中国近10年来的CPI指数

泰国的通货膨胀率一直是世界闻名的低,2018年3月的数据是0.79%,也就是说,你能看到的泰国经济增长,几乎是没有任何水分的。

在中国,这一数据是2%上下,但需要注意的是,房价是不计算在CPI中,近几年中国的房价涨了多少,大家都明白的。算上房价的隐性通胀我们没有看到数据,不过,现金拿在手里越来越不值钱,你能感受到吧。

泰国近10年的失业率

中国近10年来的失业率

2018年3月泰国的失业率为1%,而在有些年份甚至接近0%。

中国一直不爱强调失业率,而从近几年的数据来看,中国的失业率一般在4%左右,确实是表现平平。

在泰国的经济数据背后,是这个国家经济基础的升级换代。泰国正经历一场从传统的农业大国、制造业大国向旅游大国、电子大国过渡的巨大变革。

2017年1月1日起,泰国开始实行新的工资标准,每个月工资标准大概在1755-1810元人民币之间,而2018年上海最新的工资为2420元。曼谷的平均工资收入34500泰铢每月,接近7000人民币,已经与北上深持平。

05、在“一带一路”国家战略的全面部署下,阿里巴巴、京东、腾讯等中国企业纷纷将投资的眼光放到了泰国。

4月19日,马云刚刚在泰国与泰国总理巴育进行了会见,这也是两人的第三次会面。在此次会谈中,阿里巴巴决定为泰国东部经济特区(EEC)项目建设投资110亿泰铢,同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。

泰国当地的英文报纸曼谷邮报:马云和泰国总理巴育19日在首相官邸会面

一大批的中国企业更是掀起了在泰国开设分部的潮流:中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险……中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了“一带一路”的历史机遇。

中泰铁路已经开工,预计2020年竣工,届时昆明到曼谷将能“朝发夕至”。对于两国的贸易将带来更加深入的交流融合,沿线的城市将如何发展,看看高铁建成后你的家乡就知道。

至于克拉地峡运河,一定是海上丝绸之路上的重要节点。如果克拉地峡运河能够打通,中国的船只将比经过马六甲海峡节省4000公里航程,以及省下一大笔的燃油费。泰国也将从港口中获益。

正是因为这些原因,近两年,中国投资者在海外置业中的重点转移到了“一带一路”国家,而重中之重则是泰国。

无论是普通人,还是国际大佬,能跟随国家的“一带一路”战略,抓住这波“政策甜头”,最简单可行的办法就是在“一带一路”各国进行房产投资。

06、以下整理了东南亚“一带一路”国家首都市中心的房价,泰国、马来西亚的的房地产市场是最被投资者看好的。虽然两国首都——曼谷、吉隆坡的房价比越南、菲律宾更高,但经济水平和开放程度都不可同日而语。

要说投资性价比,自然是泰国。

而更为直观的则是下面这组图片:

曼谷常常被用来和十年前的北京上海做对比,而从北京和曼谷的地铁图上,我们能看得非常清楚。目前,曼谷是许多跨国公司在东南亚总部的所在地,而曼谷现在却只有两条BTS线,一条地铁线和一条机场快线,曼谷的拥堵很成问题。

而为了彻底解决这种局面,泰国政府将陆续推进多达12项新建(改建)地铁站和线路,最晚将于2020年完工。基础设施的重要性不言而喻,到时对于泰国的企业来说,将会是重大的福利。

2031年曼谷地铁图

07、曼谷楼市2018年季度的数据刚刚出炉,我们将再次用第三方的数据说话。

2018年季度,在曼谷推出的新建公寓达14600套,比上一季度高出约5%,然而比2017年季度高出约35%。整体来看,曼谷的楼市呈现出欣欣向荣的态势。

这份来自《曼谷邮报》的图表,上半部分显示了曼谷CBD新公寓的季度发布趋势,而下半部分,是同时期CBD公寓均价指数增长趋势。这里的CBD概念是指中央Lumpini区、Silom-Sathorn区、河畔区和素坤逸区。

曼谷CBD公寓单位的发布数量在今年季度是623个单位。比2017季度第四季度公布的2504个单位有较大幅度的下降。季度CBD公寓发布量同比2017季度季度的2367个单位也有所下降,同比下降了73.6%。

有心的投资人一看,完全矛盾啊!

曼谷整体的楼市供需齐增,为什么CBD区域反而供给量锐减?问得好,答案很简单,因为CBD区域已经无地可建了!

市场的反响也能印证这一事实。第一季度,曼谷CBD市场即将推出的公寓项目的平均预售率在达到了惊人的81%。这一比例明显高于2017年季度的67%和2017年第四季度的70%。

看到这里有人可能会对租赁情况感兴趣。有数据:

2017年,曼谷公寓出租率仍高达95%。

08、泰国房产之所以这么容易被国人接受,它自身的优势占据相当重要的角色。

新房交易税:契税2%(买卖双方各支付1%)

二手交易税:5年内交易约4.3% ,超过5年交易1%

到这里,大家对泰国的房产投资应该有个大概的印象了吧。在我接触的投资群体中,并不是所有都是去炒的,而是兼具了其他几种需求。除了泰国房产投资相较于国内房产的优势外,比如泰国的医疗、教育、养老等都是较大的驱使。

泰国人口6886万人(2016年数据),在泰华人约有900万,约占全国人口的15%。首都曼谷是东南亚城市中很早就迈入国际化大门的大都市,因其独有的魅力吸引着本国及世界各地的人们常住于此。人口也从2007年开始飞速增长,从2007年的800万,到2010年1200万,到至今1600万人口,目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居,同时东南亚的国际学校也有1/4设立在泰国;近几年兴起的医疗旅游已成为泰国旅游业的特色,每年吸引超过200万人;更是成为退休老人的度假天堂。

泰国房产

如今泰国,可以算得上是集聚“天时地利人和”的投资选择吧,现在我算是回答了上文开始的两个问题了吧。

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