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独家 | 华美优胜【泰国房产考察团 】今日启航! 发布时间:2018-05-10  来源:华美优胜综合整理  作者:泰国房产
【摘要】华美优胜 · 为期5天(5月8日-12日)的泰国房产考察团(曼谷-芭提雅-普吉岛)今日(5.8)荣耀启航!让我们一起!say 萨瓦迪卡!
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华美优胜 · 为期5天(5月8日-12日)的

泰国房产考察团(曼谷-芭提雅-普吉岛)

今日(5.8)荣耀启航!

让我们一起!

say  萨瓦迪卡!


考察城市:

第一站:曼谷 Bangkok

第二站:芭提雅 Pattaya

第三站:普吉岛 Phuket

华美优胜 即将考察城市【泰国·曼谷】

曼谷是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,作为泰国的首都和经济中心,其GDP占泰国总量的44%。曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客,它的交通极其便利,拥有直飞中国各大城市的航班。

曼谷房产市场如今的发展十分迅猛,其主要原因有二:

一是曼谷人口过千万,泰国80%的富裕阶层集中在曼谷,房产市场需求大,但供应量有限;

二是源于许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。因此如果考虑泰国房产投资的话,曼谷会是一个不错的选择。


如今曼谷的核心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。在市场环境优势与距离优势的吸引力下,眼见泰国房产持续升值,海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。

▲过去十年泰国房价走势

根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和KlongSan等公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨8%左右。

2018年泰国房产市场

行业专家分析,2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。


自2014年起,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露,即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此,行业专家预测2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。

既然曼谷的房子那么值得买,那么投资者如何像本地人一样选择泰国房产?

▲曼谷一楼盘售楼处

第一、投资毗邻市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说,因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少,房子卖一间少一间,物以稀为贵,价格自然看涨。但是在曼谷市区的房子非常难抢,每年的新开盘大多集中在新的开发区和规划有地铁线路的郊区。


第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程)的房子

泰国的天气,全年30度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走10分钟就是极限,而且地铁的开通会带动周边区域发展,给附近居民的出门带来极大的便利,同时这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。


曼谷1号线BTS

第三、朝向的选择

选择房间时,要朝向好由于天气的原因,泰国人最爱北面,最凉快;其次是朝南和朝东,朝西的房子一般都会有特别的景观,楼层高、景观好等,在一栋楼里具有竞争力的房间,在转售时会比其它房间更容易出手。

同国内置业一样,在泰国买房对地段的看重是必须的。好的地段升值潜力更有保障,加上泰国政府对接中国的“一带一路”的倡导提成的泰国东部经济走廊计划,使得升值就是个不错的选择。

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待续~

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