2018美国楼市持续火热供需严重不足，热门区域指数级增长

今年，美国市场购房者也不会有太大的喘息空间。由于住房供应严重不足，这致使整个市场依然还是卖方的市场，加之美国已进入购房旺季，在热门地区房价已呈指数级增长，犹如2015年中国楼市的火热。然而部分中国买家仍在犹豫不决，完全脱离真实市场，眼看房价一步步上涨，而手里预算一步步贬值。

房屋贷款网站HSH.com副总裁Keith Gumbinger表示，"买家将面临的挑战与去年相比没有太大变化。"而且，随着时间的推移，房屋贷款预计会变得更加昂贵，以下是今年购房者和卖家将面临的地产市场的一个预期。

1、住房供应将继续吃紧

专家预测，今年的住房供应仍然无法满足需求。而那些已上市的房屋将很快会售出。根据Redfin的首席经济学家奈拉·理查森（Nela Richardson）的说法，一个相对平衡的房产市场往往有大约6个月的供应量。去年12月，市场上的供应量不足三个月，房屋的销售比上年同期提前了5天。

理查森预计，今年的销售额将比2017年增长3%，但竞争将是激烈的。她说:“第一次购房者将不得不面临更多的挑战。只要库存短缺，我们就会引发竞购战。”

据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云说，好消息是预计今年新建房屋量将增长10%，达到130万套新的独立别墅住宅。但这还不足以跟得上人口增长和就业率提高的步伐。

在房市复苏期间，建筑商一直把重点放在利润更丰厚的高端住宅市场上。但Gumbinger预计他们将把重心转向相对低端的市场，例如像休斯顿、坦帕这样的价值洼地在未来必将有更大的增长空间。他说:“他们已经转向了更多的中端市场和入门级住宅。而不是3500平方英尺的大房子，倾向于更低的成本。”

2、房价呈指数级增长

许多房屋市场的房价呈指数级增长，尤其是那些就业市场繁荣的地区，专家们预计房价将继续在全国范围内上涨。

理查森预计今年全国房价将上涨6%，而Yun预计房价将上涨2%。Yun表示，像德克萨斯州、佛罗里达州和乔治亚州这样的南部州可能会看到房屋价格上涨，因为美国人正在寻求更经济实惠的住房，而就业市场的强劲势头仍在继续。

3、贷款将变得更加昂贵

在2017年的大部分时间里，房屋贷款利率都在4%以下，而房屋贷款利率预计会小幅上升。“今年的房屋贷款利率将会有一些可衡量的增长，”Yun说：“没有什么重大或令人担忧的事件，但到年底可能会达到4.5%，这将会抑制一些人的购房热情。”

房屋贷款在2018年已经突破了4%的门槛，上周达到了4.04%。Gumbinger建议：“尽量做好准备，尽可能提高你的信用分，提前整理好你的贷款文件，这样就能很容易申请到贷款额度。”

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