「贸易战」美国购房/签证/留学…影响分析 你"中枪"了吗？
2018-03-27 华美优胜综合整理 1376
对国人购买美国房产有哪些影响？
美国当地时间上周四(3月22日)中午12:30，特朗普针对中国贸易签署备忘录，除了对上百亿美元总值的中国产品征税，主要涉及对加大征税范围、限制中资投资以及减少签证等。
关税和贸易战可能会导致美国购房成本增加。这对潜在购房者和房屋建筑商来说，似乎是个不必要的负担。而且随着时间的推移，可能不利于美国房屋销售。
贸易战已经开始
特朗普对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的成本。这并不是第一个影响住房的重要关税。去年晚些时候，美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税(这是对加拿大对美国乳制品征税的报复)，而三分之一用于新建房屋的软木木材都来自加拿大。
据Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas称，软木材关税旨在为美国木材行业创造新的就业机会，但同时也迫使木材价格上涨了约15%。
数据供应商Statista的数据显示，建筑行业(包括商业和基础设施)在2017年占美国钢材需求的40%左右。根据Zillow的Terrazas数据，房屋、钢铁和铝约占建筑成本的1%。
单元式住宅和产权公寓使用更多钢材来支撑结构骨架，以加强巩固楼梯、紧急逃生和电梯。因此，随着这些成本的转嫁，租金也可能会上涨。
劳动力成本也给住宅建筑商带来压力
限制低成本移民劳工的移民政策很可能会提高劳动力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商，而不是大型的上市公司。尽管如此，大公司也面临着劳动力短缺的问题。
由于房地产危机的影响，建筑工人被解雇后寻求新的职业，劳工压力也随着而来，因为年轻人缺乏进入贸易行业的热情。特朗普也想改变这种情况，以后可能会看到免费教育(社区学院)来为这些有希望成功的人提供机会。
在房地产领域，没人赞同关税
这些新的关税和潜在的贸易战争在整个建筑行业内都不受欢迎，美国住宅建筑商协会(NAHB)主席Randy Noel发表了这一公开声明。
Noel表示，对木材、钢铁和铝等建筑材料的关税“令人遗憾”，并将给住宅建筑商的利润率带来压力，并提高消费者的住房成本。
美国建筑师协会(AIA)表示：“政府宣布对钢材和铝材进口征收新的关税，有可能大幅增加建筑师所指定的许多建筑材料的价格，这些金属产品是房屋建筑最大的物资投入。结构金属梁、窗框、机械系统、外部覆层主要来自于这些重要的金属。”
AIA称，这种影响超出了住宅建设的范围：“如果关键材料变得更加昂贵，政府提出的基础设施建设资金将无法达到同样的价值。
此外，贸易战争的潜在风险还会影响其他建筑材料和产品。任何增加建筑成本的举措将危及国内设计和建筑行业，这将影响数十亿美元美国国内生产总值、经济增长和创造就业。”
木材成本的增加也可能会阻碍单一家庭结构的新投资，因为选择将钱花在家庭装修或装饰的房主会越来越少。这将不利于家居建材用品公司的盈利增长。
贸易战争=通货膨胀=更高的抵押贷款利率
贸易战和关税导致的另一个重要结果是通货膨胀，因为物价和服务价格的上涨，通胀随即转化为更高的抵押贷款利率，这是今年已经可以看到的。截止3月6日，30年期美国国债收益率上涨了33个基点。
房地美(Freddie Mac，美国第二大非银行住房抵押贷款公司)上周报告称，30年期固定汇率抵押贷款利率已连续第八周上涨，较年初上升了48个基点。利率上涨会减缓房地产销售。因此，这是贸易战可能阻碍房地产行业增长的另一种方式。
最近的房屋销售数据令人担忧
最近，二手房销售连续第二个月下跌，按月下跌3.2%。1月份的疲软期与12月份比较为正常，但1月的销售也同比下降了4.8%。现有房屋销量下降归因于出售房屋供应的极度短缺，这造成了供需之间的瓶颈。
上周公布的1月份新房销售数据，从去年12月的64.3万降至59.3万。1月份的销售额同比下降1.0%。新房和二手房的销售额每年都在下降，这一点很重要，尽管归因于供应极度紧张，但还不止于此。看起来房价上涨的部分原因可能是材料成本上涨，而房价上涨则阻碍了销售。
房屋建筑商的股票近期受到了压力，贸易战或将导致美国房价上升，这通常是一个新的购房机会。房天下大平台为你寻找合适的美国房源和靠谱的房产经纪人，全方位为您的海外经营房产保驾护航。
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