最新数据：2月美国新屋销售意外连跌三个月

据美国商务部统计，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，略逊于预期的62万，创去年10月以来最低。不过，1月前值由2017年8月以来最低的59.3万上修至62.2万户。

美国2月新屋销售较上月环比下降0.6%，逊于预期的增长4.6%，但较去年同比上涨0.5%。这是连续第三个月新屋销售下滑，创2014年一季度以来首次。前值由环比深跌7.8%修正为下降4.7%。

（图片来自华尔街见闻数据频道）

其中，中西部和西部地区的下滑幅度最大，分别为下降3.7%和17.6%。而美国新屋销售主体的南部和东北部分别上涨9.0%和19.4%。地区销售下滑是由于待售房屋短缺推动房价经历快速上涨。

路透社分析指出，最近几个月美国房市涨幅放缓，主要由于库存短缺，特别是低端房供应不足，导致房价上涨，令首次购房者望而却步，进而导致销售下滑。

2月新屋销售价格中位数为32.68万美元，同比涨9.7%，接近1月前值32.3万美元的去年10月以来最低。据房地美统计，美国30年期常规固定房贷利率均值为4.45%，连续第五个月出现增长，接近四年最高值4.46%，也高于2017全年的平均值3.99%。相比之下，美国年化薪资涨幅低于3%。

（上图来自金融博客Zerohedge）

经季调后，2月美国市场待售新屋为30.5万户，增长2%，总量创2009年3月以来最高，但新屋库存始终低于2006年房市泡沫破裂前的峰值。按目前速度，新屋库存售罄需5.9个月，为2017年8月以来最长时间。一般来说，6个月出清代表健康的供求平衡状态。

新屋销售占美国房地产市场的份额不到10%，且每月数据波动较大，不过近年来整体呈现稳步但缓慢上涨的态势。全美地产经济商协会（NAR）周三数据显示，美国2月成屋销售总数年化环比增长3%，远超1月前值的环比骤降3.2%。南部和西部地区增速最快，分别为6.6%和11.4%。

（上图来自金融博客Zerohedge）

NAR首席经济学家Lawrence Yun曾表示，稳健的就业增长、高企的消费者信心和特朗普税改，预计将继续支撑需求端。尽管供应仍处低位、借贷成本不断攀升，但强劲的劳动力市场和稳定的薪资增速拉动了购房需求。

新屋销售数据发布后，美元指数跌幅扩大至近0.4%，交投于89.49。现货黄金上涨近21美元或1.56%，刷新2月19日以来盘中高位至1350.26美元/盎司。

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