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经济前景和赤字预期将推动按揭利率在 2018 年内创出新高 发布时间:2018-03-13  来源:Zillow  作者:Zillow
【摘要】截至 1 月最后一周,Zillow 平台上的基础 30 年固定按揭利率在一周内上涨了 10 个基点,这已经是连续第二周出现这样的涨幅。
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截至 1 月最后一周,Zillow 平台上的基础 30 年固定按揭利率在一周内上涨了 10 个基点,这已经是连续第二周出现这样的涨幅。假设一位优级贷款人以 0.8 的贷款价值比办理按揭贷款 [1][2],其适用的按揭利率截至 1 月 31 日已经上涨到 4.06%,这是 2017 年 3 月以来最高水平。在过去 13 个月中,只有七天的按揭利率高于这一水平。

[1] 优级贷款人:Prime borrower,指信用较好的贷款人,具体分数根据不同贷款方的规定有一定差异。

[2] 贷款价值比:Loan-to-value ratio(LTV),贷款金额与抵押品价值的比例(本文中为房屋价值)。

经济前景和赤字预期将推动按揭利率在 2018 年内创出新高

2018 年 1 月按揭利率走势

2017 年最后一个月,按揭利率上涨了 30 个基点。市场已经形成了清晰的认知:经济数据显示美国的劳动力市场景气、消费支出不断增加、工资上涨稳定且国内需求持续上升。这些都证实了美国经济的发展潜力,而这样的经济前景迟早会将按揭利率推到更高点。与此同时,其他国家的经济发展也一片大好,欧洲和日本的经济发展都达到至少近十年来的峰值。

经济前景和赤字预期将推动按揭利率在 2018 年内创出新高

除了经济发展的因素以外,对财政赤字的预期也会进一步推高利率。美国财政部在 1 月最后一周上调了 2018 年初预期发行的国债规模,为市场提供了有关长期融资基准预期需求的详细信息。正如预期,联邦公开市场委员会在 1 月31 日宣布维持利率不变,这也是美联储主席耶伦在任期内的最后声明,但围绕利率展望的措辞选择略偏鹰派作风(偏激进)。

1 月底至 2 月底近一个月期间,按揭利率继续上扬。截至 2 月21 日,利率进一步上涨至 4.28%。

经济前景和赤字预期将推动按揭利率在 2018 年内创出新高

2018 年 1 月底到 2 月底按揭利率走势


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