我还在犹豫什么时候去泰国度假，你却已在那买房

泰国，全球著名的旅游目的地之一，吸引了世界各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。

在全球资产配置的大背景下，近年来，东南亚房地产项目以低廉的价格和优惠的政策吸引了许多海外投资者。中国作为全球最大的房地产跨境投资国家，凭借与东南亚距离较近的地理优势，使大量中国内地消费者将投资目光转向东南亚。同时，在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间，东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。

泰国作为东南亚国家联盟成员国和创始国之一，房产市场长期以来都是广受欢迎的一项投资方式。那么泰国又是凭借哪些优势成为海外置业新宠的呢?

房产价格低，上涨空间大

在过去几年里，曼谷，普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓。大多数外国人在泰国购买房地产的时候选择公寓大楼，作为退休时的居住之所或投资方式。

泰国目前的房产价格是其他东南亚国家的几分之一，据了解，泰国房产虽然目前处于房地产总体价格中的低区间，但不会长期处于低区间，不久可能会上升10%甚至以上。在过去十年，泰国主要城市的房产价格升幅都已达到10%以上，因此，想要在泰国进行房产投资，目前正是一个较好的时机。

政策福利，养老公寓大受青睐

为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”，这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50%。据了解，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。因此，泰国养老公寓的房产投资也将是海外置业者的一项投资选择。

资源配置丰富，医疗房产受热捧

在泰国的房产投资中，除了居住房产，还涉及到旅游，教育，及医疗等多方面。良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机遇。

泰国众多私立大学的教育资源以及他们的水平并不亚于西方一些高校，甚至某些私立大学还和国外的名校保持着良好的合作关系，因此吸引了一批想要为孩子在泰国学习期间购买学区房的海外投资者。

此外，医疗房产是泰国投资的一个新趋势，泰国目前有四百多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全，可以为国外投资者提供完善的医疗服务，低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平成为全球最大的求医的目的国。

对于有意投资泰国房产的客户，在下决定前需要考虑周到，思路清晰，三个重要的投资建议给到大家：

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么你需要清醒的头脑来专注于地段及数字，而不是根据你自己的喜爱来做出决定，很多情况下，投资的住宅和你喜爱的住宅也许差距会很大。根据具体的住宅情况决定是长期持有还是短期持有，这样采取不同的方式才能以最快的形式来决定你的投资方向。

第二个建议是老生常谈，在购买泰国房产的时候，仍然需要李嘉诚的“地段论”，这是作为投资来说最重要的一点，也是非常需要衡量的因素。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区交通是否方便，和地铁的距离有多少，公寓的配置能否看到大海等，或者您想购置的所在地区是否未来能成为新的商业区或离商业区的距离等等，这些都是投资者必然考虑的问题。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，离海滩比较，能够保证充足的客源量，游客很大一部分在较短时间内希望达到便利的生活，这些都是投资者们需要注意的问题。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三个建议，物业水准和建筑的质量很多时候被投资者忘记，其实这也是很重要的因素，面对一个专业的开发商和一个不专业的开发商，这其中的水平可就差的太多了。对于国内的投资者来说，选择一个优质的国内房产代理公司将会替投资者省去很多置业方面的困惑，以多年海外置业经验为投资者选择最合适的公寓项目。

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