需求强劲、供应低迷 全美房价指数大涨6.3%

需求高企、供应低迷推动美国房价在12月上涨。S＆P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，去年12月，美国房价同比上涨6.3％，高于11月6.1%的涨幅。而衡量全美20个大都市的房价指数同比上涨6.3％，略低于11月6.4％的年度涨幅。

标普道琼斯指数公司董事总经理David M. Blitzer在一份新闻稿中表示，“房价的上涨应该引发针对股市近期波动的担忧。在标准普尔Corelogic Case Shiller房价指数涵盖的20个城市中，房价自金融危机低点以来平均上涨了62％，同期通胀率为12.4％。即使考虑到金融危机的复苏，我们也正在经历一场房价上涨。”

西雅图、拉斯维加斯和旧金山的涨幅最为强劲。而芝加哥、克利夫兰和华盛顿特区的涨幅最小。

1月，美国新建和现有住房的销售量下降，但房价仍然上涨。价格通常会滞后于销售。但是，历史性的住宅短缺可能会颠覆正常的趋势。

华尔街见闻此前提到，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，去年第四季度，全美单户住宅（single-family house）的成屋销售中位数为24.78万美元，同比增长5.3%。

在64%的大都会地区，这一类型住宅的价格创下历史新高。

具体来看，第四季度调查的177个大都会地区中，92%地区的单户住宅价格上涨，其中15%的地区房价增速达到2位数，而三季度这一比例只有11%。

报告指出，自2011年以来，房屋价格累积上涨了48%，而同期收入仅上涨了15%。但是如今就业市场的不断改善推动了买家对房地产市场的需求。

另一方面，全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中认为，过去十年新建住房数量的短缺，让房地产市场处于供不应求的状况，进而推高了房屋价格。

数据显示，第四季度，包括独栋房屋和公寓（Condo）在内的成屋销量为562万户，环比增长4.3%，同比增长1.3%。同时，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148万户，同比减少10.3%。

而对于想要购房的人群来说，除了房价上涨之外，还要面对房贷利率的上涨。

根据房地美周四公布的数据，本周30年期的房贷利率平均水平已经攀升至4.38%，为2014年4月以来新高。去年9月，30年期的房贷利率才仅为3.78%。

图片来源：房地美

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