加州橙县房屋销售速度加快 创近12年新纪录
2018-01-17 华美优胜综合整理 1448
活动时间:2018年1月27日 10:00—18:00
活动地址:上海市静安区南京西路580号 仲益大厦 701室
主办单位:华美优胜美国房产投资
报名热线:400-600-4982
近日,CoreLogic发布的报告提到了橙县房地产市场当下有这些特征:
1.房屋出售速度加快
11月份,橙县销售住宅总计3,037套,同比去年增长2.4%,是自2005年以来销售最快的一个11月份。
此外,自从今年1月份以来,橙县的总销量已经达到了33,391套,比2016年增加了6.9%,是自2006年以来销量最高的前11个月。
11月份,整个橙县只有六个邮政编码区域的房屋售价中位数价格仍低于50万美元,而一年前这一数值还是13个。
2.售价中值屡创新高
70万美元的售价中值仅比9月份创下的历史最高点低1万美元,比上一个十年的繁荣与萧条周期的峰值高出大约10%。
不过,并非所有的价格上涨都是卖家的额外收益。高价房屋售卖速度和比例的增加也正在拉高橙县整体房屋售价的中位数。
例如,2017年前11个月,当地开发商开发的高端住宅销售比例占据12%,这是2008年以来的第二高水平,这从一定程度提高了整体房屋售价的中值。
而且,从另一个角度出发,在橙县27个最昂贵的邮政编码中(售价中值787,500美元或更高),销量同比增长了14.9%。在27个最便宜的邮政编码中(售价中值在615,000美元及以下),销量略微下降了4.3%,这总体上也提高了房屋售价中值
总体而言,与前一年相比,橙县83个邮政编码中的60个区域的价格都呈现了上涨趋势。
3.市场表现强于去年同期
今年11月份和去年同期的市场表现对比:
转售别墅:今年11月份,转售别墅共计售出1,799套,同比去年增长了44套,增幅约2.5%。售价中值达到了757,500美元,比去年同期上涨57,500美元,涨幅为8.2%,仅比9月创下的纪录高点低了2,500美元。
转售公寓:今年11月份,转售公寓共计售出770套,同比去年略微减少12套,降幅约1.8%。售价中值487,000美元,比去年同期上涨了37,000美元,涨幅 8.2%,仅比 5月份创下的历史新高低5,500美元。
一手新房:建筑商受益于现有房屋短缺的市场行情,一手新房共计售出468套,同比去年增长了42套,增幅约9.9%。因为建筑商将低价位的住房添加到现有产品组合中,新房售价中值略微下降6,750美元,约为854,750美元,下降约0.8%。
高端住宅:与一年前相比,售价中值高于100万美元的13个橙县邮政编码区域中,高端住宅的销量上涨了7.25%。
4.市场驱动力强劲
以下是推动房地产市场'>房地产市场发展的重要指标
工作机会:从2012年到2016年,橙县平均每年增长38,500个职位,2017年新增约3.8万个就业岗位,预计到2018年将增加4.2万个就业岗位。
人口规模:截至今年7月1日,橙县新增21,626人,增幅为0.68%。
住房供应:截至12月14日,橙县有4,023套房源,同比去年减少766套,约减少16%。
5.价格不断攀升的南加州
在南加利福尼亚州的六个县中,房屋售价中值达到了50.5万美元,几乎是与今年九月份的最高点持平,价格上涨约4万美元,涨幅8.6%。
然而,南加州的购房数量依旧可以与去年同期基本持平,共售出19,569套,仅比一年前略微减少了11套。
这里对比一下南加州其他县11月份同比去年的结果:
洛杉矶县:567,000美元的售价中值,上涨7%,销量增长0.6%。
河滨县:365,000美元的售价中值,上涨7.4%。销量下降3.7%。
圣贝纳迪诺: 317,500美元的售价中值,上涨7.6%。销量增长8%。
圣地亚哥县: 540,000美元的售价中值,上涨9.1%。销量下降4.2%。
文图拉县: 580,000美元的售价中值,上涨10.5%。销量下降6.3%。
可以看出南加州大部分区域的房屋售价中值都在攀升,但并没有从很大程度上影响到最终的销量,预计2018年整个南加州的房地产市场'>房地产市场将继续呈现出平稳上涨的态势。
【房源价格】$75.96万起(合523万人民币)
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-461.html
【推荐理由】
1、交通便捷:项目位于好莱坞黄金地段,临近10号、110号、101号高速公路;
2、精致住宅社区:高端现代,私家停车位、设计别具一格、环境优美;
3、周边配套齐全:餐饮、购物、生活、休闲步行即可到达;
4、旅游圣地:好莱坞星光大道、杜比剧院 、好莱坞杜莎夫人蜡像馆、TCL中国剧院;
5、户型多,面积大,2-4卧,2-4.5卫、3-4层、地下1-2位车库。
浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解美国房产投资独家专业解读。
浏览更多美国房源http://www.hminvestment.com/Estate.html
暂未查询到数据!
免责声明:
1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。
2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。
3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。