西雅图，这个冬季并不冷！

西雅图地区房市最昂贵的一年以更剧烈的房价走高告终。东区的房价刷新了纪录，国会山（Capitol Hill）区的房价中位数达到了100万的水平，金县各地的分户出售公寓均出现了涨价。

据《西雅图时报》报道，通常而言，冬季是购房淡季，房价会有所走低。但本地的这个冬季并非如此。

根据西北多重上市服务（NWMLS）发布的最新数据，去年12月东区的独户住房售价中位数达到了令人震惊的938,240美元，令去年春季创下的88.5万美元的纪录作古。那意味着，东区的房价仅仅一年内就上涨了16.8%，或13.4万美元。许多豪宅云集的区域，如默瑟岛、西贝尔维尤、伊瑟阔等地，年度房价涨幅皆在20%以上。上述区域的房价中位数都超过了100万美元，西贝尔维尤更是突破了250万的关口。

就全县范围来看，金县独户住房售价中位数比一年前飙升了15.5%。尽管全县的房价相比秋季月份略有上涨，但63.5万美元的中位数仍比去年春夏两季都低。

在西雅图，房价中位数较一年前飙升了14.2%，至72.5万美元，同样低于去年春夏时的峰值。不过，在位于I-90公路以北、I-5公路以东的国会山-麦迪逊公园（Madison Park）一带，房价中位数首度触及了100万美元。它亦成为了继安妮皇后-木兰（Queen Anne-Magnolia）一带之后，本市第二个房价达到7位数的区域。

西雅图地区去年的房价涨势依旧，库存减少也依旧：去年12月，全县可供出售的独户住房数量比一年前又减少了29%，创下了自2000年以来的新低。截至去年末，全县只有约1168幢房屋待售，是2015年新年时的不到一半。“僧多粥少”的局面在很大程度上是由于房屋销售过快，以及更少人愿将自己的房屋挂牌上市。

本地其它县的房价都出现了两位数的涨幅：斯诺霍米什县的房价中位数比一年前上涨了12.5%，至45万美元不到；皮尔斯县上涨了12.3%，至接近32万美元；基萨普县上涨了11.1%，至31.5万美元。

除此之外，金县的分户出售公寓库存短缺局面，在去年12月继续恶化。在较一年前骤减了四成后，截至去年末，全县只有约200间分户出售公寓可供出售。分户出售公寓的售价比一年前猛涨了28%，是四年半以来最高的一次。县内分户出售公寓售价中位数首次突破了40万大关，达40.2万美元，打破了去年春季创下的38.5万美元的纪录。

多数经济学家、经纪人及房地产数据公司预计，2018年本地的房价上涨会略有放缓，涨幅仍比较大，只不过不会有2017年那么剧烈。

西雅图房价涨幅依然剧烈（图片来源：《西雅图时报》）

12月各分市场独户住房售价中位数变化（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

12月金县各地独户住房销量及售价中位数（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

12月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

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6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%，位居全美第三。

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