五张图详解2018年美国住房市场：年底市场走俏 销量创新高

美国的房地产市场正准备迎来强劲的一年。建筑商更加乐观，需求强劲，库存减少，价格居高不下。

更重要的是，特朗普总统上周五签署的税收法案，可能不会像其早期版本那样，给购房者的需求带来巨大的风险。

以下是关于美国2018年住房市场趋势的5张图表:

成屋销售有所增长 创多年新高

11月，二手房销售量攀升至10多年来的最高水平。

市场已经从2005年达到高峰的衰退低谷中恢复了一半以上。

上月成屋销售的回升，远高于经济学家的预估中值，显示需求正受到高端消费群体的推动。

更大的独栋住宅的销量有所增长，公寓购买量也出现了显著的增长。

多伦多道明银行的经济学家Admir Kolaj在一份报告中写道：“在接下来的两个月里，第四季度的经济活动看起来将会以每年20%的速度增长，即使是在去年12月出现小幅回调、且第二季度和第三季度分别下降了4%和12%的情况下。”

图：美国大部分地区房产销量创下多年新高

周五公布的数据显示，11月新房成交量也飙升至10年来的最高水平，这是自1992年1月以来的最高水平。

正如彭博经济社所描述的那样，房地产市场仍在收获之前就业机会强劲的回报。

待售房产供应紧张 面临库存短缺

如果按照预计中的房地产市场将对所有收入水平的消费者都产生吸引力，那么住房库存就会面临紧缺。

目前，待售房产的数量正徘徊在历史最低点。

美国房地产商协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun本周表示，可售房产的数量“惊人地低”。

根据11月的销售速度，库存只能持续三四个月，这是自1999年以来有记录的最短时间。

住宅市场前景乐观 资金纷纷涌入

房屋建筑商正变得越来越乐观。

美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)的信心指数本月升至18年来的最高水平，每个房产销售中心和样板房里都挤满了前来看房的美国人。

开发商对前景抱有美好预期，并正在投入资金：11月份独栋住宅开工数量的增长率是10年来最高的，而建造此类房产的申请数量也达到了自2007年8月以来的最快增长率。

房价倾向于升高 税改法案成变数

到目前为止，市场趋势指向较高的房价。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房屋指数的20城指数显示，自2014年以来，这是该指数年同比增长最快的时期。

Kolaj写道，较高的房屋价值可以通过鼓励更多业主出售房产来帮助缓解供应紧张的状况。

2018年的另一个变数是税收法案。

最新的法案将新的房屋抵押贷款利息抵扣上限从100万美元降至75万美元。此前相关利益集团曾游说政府以避免扣息上限降低幅度更大。

虽然没有多少美国人需要这么大额度的抵押贷款，但法案对扣息额标准的改动可能会产生更大的影响，因为这使得美国人不太可能逐项列出他们的扣除额——也可能不太倾向于将抵押贷款扣除额作为购买房屋的动机。

摩根大通的经济学家周四在一份报告中写道，税改法案可能会削弱住房市场的活跃度并降低市价，但还不太可能足以对美国整体经济产生有意义的影响。

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