华人第一大聚集地洛杉矶，全美房产含金量前10中位列前三

过去五年，美国增加了1146万人。他们去了哪儿？

答案是西部和南部的沿海城市，比如加州、德州、佛罗里达州。而那些人口持续大量增长的城市，最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。

在美国，有这样一群人，他们愿意离开中西部，离开东北部，穿越大半个美国，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州、佛罗里达州，和西部黄金海岸加利福尼亚。

德州、佛州和加州也因此成为全美人口增长最多的地方，人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半。

对于美国这样一个三面环海的国家，海滨城市具有天然的地理优势，聚集大量资源，也吸引了美国各个角落的人，共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙。

这些州都在哪儿？看一眼下面这幅图中红色圈圈所在的州，便略知一二了。下图中，红色圈圈是人口增长排名前十的州，绿色则为人口负增长的四个州。

这十个红色圈圈，恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域，完美地画出了一个U型曲线。

华人第一大聚集地洛杉矶，从2011年到2016年人口净增15万，目前人口为230.3万。

人口即需求，在房地产界流传的一则金句：短期看政策，中期看供需，长期看人口。与中国不同，美国的房产调控更多由市场决定，对有中长期投资需求的人而言，人口是不容忽视的问题。

全美房屋含金量前10名，加州竟然占了5个！

全美高价值房屋比率最高的城市前10名中，加州入榜5个城市，反映出加州房地产市场的整体发展均衡，健康。

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高价值房产“浮上水面”

Equity Rich

根据美国国家统计局数据，截止2017年3季度，全美国人口50万以上的城市，有按揭贷款的房屋里，26%已经实现了“浮上水面”。

当房屋贷款与房屋价格比值低于50%，也就是说房屋的贷款额低于房屋价格的一半，在美国称这类房子为，高价值房产（Equity Rich）。

资产-负债=所有者权益（Equity）

全美国现在有1400万套房屋，实现了“浮上水面”相比一年前的905万套，整整多了500万套。

▲ 房屋价格增速远远高于低价值房屋

蓝色，“沉于水面”的低价值房屋

橘色，房屋中位价年变化率

全美高价值房屋比率最高的城市前10名，加州入榜5个城市，名列1、2、3、5、7名：

01. San Jose, California 圣何塞61%

02. San Francisco, California 旧金山56.4%

03. Los Angeles, California 洛杉矶45.3%

04. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, 奥克斯纳德38.7%

05. San Diego, 圣地亚哥38.3%

北加州2个城市，南加州3个，反映出加州房地产市场的整体发展均衡，健康。