西雅图房价一年内怒涨17.6%! 难道这座城市的腔调提升了?
2017-11-17 华美优胜综合整理 1762
11月6日,美国NWMLS公布了最新地产数据,显示西雅图10月份独立屋房价中位数一年内激增17.6%,达到19个月来最高涨幅。
此消息一出,大批海外买家皆驻足观望之。他们心里暗自纳闷:“难道西雅图这座城市的气质or颜值又提升了?为何当地房价一涨再涨?会不会是被老邻居温哥华给带跑偏了?”
西雅图房价暴涨
根据英文媒体《西雅图时报》报道,目前西雅图的经典独立屋售价为$73.5万美元,较一年前同期增长了17.6%,也比6年前的房价翻了一番,同时还高出10年前房屋泡沫峰值的55%。
据悉,Sodo以及Beacon Hill地区的房屋售价比一年前上涨27%,西雅图东南部地区的房屋售价则上涨了21%,而Ballard至Greenwood一带区域的房价也上涨了20%。
不仅如此,西雅图郊区的房市更炙手可热,熊熊大火烧至West Bellevue地区,难道大家都想搬到那儿和比尔盖茨做邻居?据悉,West Bellevue房价中位数高达$260万美元,即一年内猛涨30%,创下里程碑记录!
比尔盖茨位于West Bellevue的豪宅
然而,东区房价仍需添几把柴火,当地涨幅已开始放缓,仅较一年前增长10%,为2年来的最小涨幅。
与此同时,今年King County约有三分之二的房屋以$50万美元的价格售出。而就在两年前,当地仅一半的房屋能达到该价格。纵观King Country,其10月份房屋售价中位数达$63万美元,较一年前上涨14.6%。更有数据显示,King Country的房价增速为西雅图大都会区之冠。
虽然,今年King Country地区的房屋库存数量有所增加,但依然给人一种“僧多粥少”的感觉。因为新屋一旦挂牌,便会被哄抢殆尽。据悉,市面上的房屋总数较一年前减少了13.4%,虽然该数字已好过当地预期。
但那些欲在King Country购买公寓、或打算在远郊购置独立屋的买家便感到万般无奈了。虽然大家同做着和尚同撞着钟,关键时候却还是得比手快。
数据显示,King Country公寓售价中位数为$37.8万美元,比一年前上涨18.1%;Snohomish County独立屋售价中位数为$44万美元,比一年前上涨13.8%;Pierce County独立房价格为$31.5万美元,上涨12.5%;Kitsap County则涨了10.3%,增至$32.4万美元。
总体而言,西雅图房市愈演愈烈,房价更是节节攀升。早在今年8月房屋市场旺季时,美国标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)便显示,西雅图房价增速为全美第一。
10月西雅图地区房屋销量火热
西雅图房价猛涨与海外买家有关?
西雅图房价一年内猛升,究竟是谁在背后推波助澜呢?近期,有美国房地产专家表示,自从温哥华出台“15%海外买家税”后,华盛顿州西雅图的房价便较去年猛增17.6%,相传每周有上千名人士前往西雅图看房。而当地地产经纪则认为,西雅图已成为部分海外投资者的“备胎”。
对此,温哥华地产经纪也承认道,西雅图和温哥华仅相距200公里,其经济发展与教育资源都不次于温哥华,且西雅图当前房价也比温哥华要低,“聪明”的海外买家自然不会错过它。据报道,自从去年温哥华楼市降温以来,西雅图房屋市场已有星火燎原之势。
由此可见,虽然西雅图这座城市的颜值与气质一直在线,但它们与房价猛增现象并无半毛钱关系!目前分析来看,该现象可能由海外买家的“花心”导致,不知这场爱会不会像龙卷风一样,来得快散得也快呢?彼时,西雅图房价又会有几多愁呢?
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4、自然景观好,风景极佳,舒适宜居的生活环境;
5、学区一流。博塞尔是西雅图顶尖学区Northshore的所在地;
6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%,位居全美第三。
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