上海金融报:嘉丰瑞德CEO薛李鹏谈“十一”楼市缘何冷清?

2017-10-17 嘉丰瑞德 945

在政府的各项调控政策之下,相比往年房地产在9月、10月的成交量,今年楼市的“金九银十”遇冷,成交量相对惨淡。

据中原地产研究中心统计数据显示,“十一”期间,热点城市楼市成交下调幅度增大:北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,同比跌幅达65%。不止北京,其他多个热点城市成交量都出现同比大幅下跌的现象。

今年“十一”黄金周,楼市的成交量如此惨淡,很大一部分原因来自于楼市调控。国家统计局局长也表示,房地产调控的长效机制正紧锣密鼓的制定,而这里的长效机制主要从哪些方面着手呢?

对此,嘉丰瑞德CEO薛李鹏在接受上海金融报采访时发表了看法,他认为,长效机制主要还是从供给侧结构性改革、需求侧调控、住房金融体系建设、房地产税收制度等方面,来对房地产市场进行合理、有效的调节。

虽然楼市在黄金周遇冷,不过值得注意的是,据中国指数研究院公布的最新数据显示,1至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增长35%。为何在楼市成交量惨淡的情况下,房企还在积极拿地呢?

嘉丰瑞德CEO薛李鹏认为,去年房屋销售刷新纪录,房企资金状况空前宽裕,因此去库存后积极拿地。“因供需之间存在差异,并需求的释放是需要一定的时间,所以房企为了继续提高销售业绩,会出现积极拿地补充库存。虽然一二线城市的调控效果明显,但需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场供求升温,收金及均价同比上涨。”

总之,随着政府对楼市的调控逐渐加严,未来对于房地产来说,交易量或许会相对低迷,房屋也将回归到居住属性中。对于老百姓而言,买的好、住得好,实现有房可住应该会轻松很多。

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