业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 美国资讯 > 美国房产 > 新闻正文

工资涨不过房价,海外投资者入局的绝佳时机到了 发布时间:2017-10-12  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】来自房产数据平台ATTOM数据方案的国家房产支付能力指数显示,2017年第三季度的指数为100,这是2008年第三季度(86)之后的最低数值。指数100代表的是,买中位价格的房屋需要的平均工资份额与历史平均持平。
华美优胜美国房展会

来自房产数据平台ATTOM数据方案的国家房产支付能力指数显示,2017年第三季度的指数为100,这是2008年第三季度(86)之后的最低数值。指数100代表的是,买中位价格的房屋需要的平均工资份额与历史平均持平。

工资涨不过房价,海外投资者入局的绝佳时机到了

▲芝加哥城市风光

房贷利率下降,缓冲购房压力作用有限

工资涨不过房价,海外投资者入局的绝佳时机到了

▲美国房贷按揭利率下调

根据Freddie Mac公布的最新数据,美国房贷按揭利率再次进行了下调。30年期的固定贷款利率由7月份的3.96%下调至3.89%,15年期利率由3.23%降至3.16%,5年期利率由3.21%降至3.16%。

今年第三季度利率下降这一趋势,为应对美国市场上涨的房价提供了缓冲,至少为那些存在房屋支付危机的人群提供了一些临时的帮助。然而,更持续的支付能力危机需要更多的举措,比如减缓房价增值以及加速工资增值。今年,有大约一半的地区工资增长速度超过了房价增长,这表明在更多的当地市场,更可持续的支付能力模式正在形成。

工资上涨速度与房价增速差距大

工资涨不过房价,海外投资者入局的绝佳时机到了

▲美国业主工资收入中值变化

该研究同时发现,只有48%的市场年均工资增长速度超过了房价上涨,而第二季度的时候是53%,第一季度是50%。这是2012第一季度以来,首次有至少一半的市场工资增长超过了房价增长。自从2012年首季度降至最低点,中位房价已经上涨了73%,而平均周薪在这一段时间以来只上涨了13%。

正如西雅图温德米尔房产首席经济学家马修·加德纳所说,“只要经济发展保持强劲,需求必然超过供应。”全美范围来看,在2017年第三季度购买中位价格房屋需要平均工资29.5%,与历史平均的29.6%基本持平。最高的是布鲁克林的Kings县,达到了惊人的125.8%。

专家分析

供不应求推升美国房价持续上涨。众所周知,美国优质房产的稀缺性尤其严重,而对于绝大部分美国人来说,普通房产也不是那么容易买的起了。中位房价5年多的时间上涨了73%,而平均周薪仅上涨13%!价格的上升,一方面因为房产的稀缺性即供应相对较少,另一方面来自大量海外投资者需求的间接推高。

正如Zillow的观点,除非就业市场遭受巨大冲击导致失业率激增,否则的话 ,目前这种“高歌猛进”的购房需求在一定时期内并不会降温。美国房价上涨趋势如此明显的情况下,对于很多美国本土房屋买家来说房产购置存在较大困难。而相比之下,资金较充裕的海外投资者入局却是绝佳时机,美国也仍然是中国海外置业者的最佳选择之一。

洛杉矶·威尼斯海滩奢华别墅—Vernon

目前两户整体出售,总价479.5万美元(合$239.75万/户)

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-486.html

【推荐理由】

位于洛杉矶威尼斯海滩Venice的现代化时尚别墅—Vernon,360度视野,可以看到太平洋、圣塔莫尼卡山脉和洛杉矶的辉煌城市灯光,享受私人和宁静的地理位置。室内有充足的自然光和对细节的关注。时尚的氛围是设计师Yeara Debasc和意大利设计的创意。目前两户整体出售,总价479.5万美元(合$239.75万/户),两户都是三间卧室和三间浴室,总使用面积约5440平方英尺(约505平方米),精装、高端厨卫装修!



浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解美国房产投资独家专业解读。
浏览更多美国房源http://www.hminvestment.com/Estate.html
姓名: 手机: 人数
邮箱:
报名展会:
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专人电话确认,感谢您的参与!
微信扫一扫,关注华美优胜
华美优胜
展会报名电话 400-600-4982 公司联系电话 010-88553465

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:
华美优胜
官方微信:usahouse
扫描二维码,或微信搜索公众账号usahouse,关注华美优胜官方微信,
更多美国资讯一手掌握

相关推荐更多 >>

资讯排行榜更多 >>

热门房源排行

洛杉矶·威尼斯海滩奢华别墅—Vernon
洛杉矶·威尼斯海滩奢 洛杉矶 239.75万美元
洛杉矶·钻石吧豪华独栋别墅—South Pointe
洛杉矶·钻石吧豪华独 洛杉矶 123万美元

给我们留言

 

我同意用户协议



房源推荐更多 >>

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议