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美国经济数据亮眼,看看有你想要的投资机会吗? 发布时间:2017-10-10  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】美国从去年11月特朗普总统上台至今,经济增长的表现非常亮眼,美国的GDP也在稳定上涨,第二季度的增长率是2.1%,这是一个非常可喜的现象。失业率逐步下降,现在已经稳定在5%左右。从中长期来看,美国会有一个比较稳定向上的趋势。
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美国从去年11月特朗普总统上台至今,经济增长的表现非常亮眼,美国的GDP也在稳定上涨,第二季度的增长率是2.1%,这是一个非常可喜的现象。失业率逐步下降,现在已经稳定在5%左右。从中长期来看,美国会有一个比较稳定向上的趋势。

随着经济的强劲复苏,美国的商业地产也有非常强劲的表现,租金和房价继续呈上涨趋势。

美国经济数据亮眼,看看有你想要的投资机会吗?

美国房屋估价网站Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查,对2017-2021年的美国房价做预测。预测的平均值认为,未来5年,美国房价将上涨18.4%。

另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查,均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势,累计涨幅将超过15%。

除此之外,房地产受人口增长的影响较大。对于想要投资美国商业地产的投资者来说,应该了解一点:美国的人口发展趋势也对房地产业形成利好。

“婴儿潮”一代正逐渐老去,从现在开始到到2030年,美国65岁以上人口会从目前的4000多万增长到超过7200万,累计起来老年人口的增长率在80%左右。从人口增长性来看,这一部分是一个巨大的人口群体。

另外,“千禧一代”群体,就是25岁-34岁这一代人,也不可忽视。目前,这部分人口差不多有一亿,占美国总人口的1/3。

“婴儿潮”和“千禧一代”两部分人群数量庞大,增长非常快,给房地产市场带来了需求。在美国,发展前景非常好、抗风险非常强的地产类别就是学生宿舍、养老地产、医疗地产、仓储类别以及出租公寓。可以关注一些投资这些品类的地产基金。

达拉斯

关于达拉斯所在的德克萨斯州,《纽约客》曾经专门撰文,将其喻为“美国的未来”。

美国经济数据亮眼,看看有你想要的投资机会吗?

(图片来源:纽约客)

“德州在近十年来正在以令人惊讶的速度发展,它是唯一一个超过加州人口数的联邦州,而且到了2050年,德州的人口更将翻一番,到达5440万,成为加州和纽约的人口总和。”

达拉斯也是接收来自拉丁美洲移民的主要目的地,为人口和年轻市场提供了保障。

我们的数据显示,2000年到2015年的15年间,达拉斯接收了11.1的人口流入,而休斯顿则达到了34.2万人次。

在GDP增长方面,达拉斯的总量仅次于芝加哥,增幅也高于纽约、华盛顿和费城,达到3.76%。

中国投资客也非常喜爱德州,美国NAR(National Associate of Realtors)在今年7月刚更新的外国人投资美国房产的统计报告中显示,德州是仅次于加州最多投资买房的联邦州。

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(图片来源:NAR外国投资者报告)

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