“美元资产”是海外置业的优秀配置

自从人民币对美元贬值有所加速以来，加之近期美联储加息，有不少人意识到，或许应该在资产配置中适当进行海外资产的配比了。理财金融专家也纷纷表示，此时对美元类理财产品进行投资可行，例如买黄金、保险、房产……而对于大多数投资者而言，投资房产是最“熟悉”的，尤其是这些年来许多大企业纷纷“出海”做开发做投资。不过，海外房产要怎么买？去哪儿买才靠谱？

出于投资保值增值的角度，去国外买房是否合适？专家表示，美元资产是海外置业的优秀配置，未来升值空间可观。美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得购置。

美国房产有充足的升值空间。专家认为，投资美国房产将带来美元增值、房产增值及租金三方面收益。

的确，一般而言高净值中产家庭考虑海外投资已是趋势。谈及海外投资注意事项，投资专家认为，趁此时机，投资者应当多花一些时间去做市场调研工作，无论是价格趋势还是投资指南，看的越多才能获得越多的信息，从而做出更加理性和明智的决策。

跟着大房企走

在国内买房，很多人是认品牌的。例如曾传说有潘石屹的粉丝，大多来自山西，SOHO系列产品买个遍；也有不挑具体品牌的，只要是大房企就成，要紧的是价格地段户型小区……理由挺简单，不外乎是为了“靠谱”二字。

去海外置业，与其两眼一摸黑倒不如看看大房企们都在哪儿做了开发，至少不能太“坑爹”，沟通起来也方便——有不少人是这样想的。

回顾2016年中国企业“出海”征途，可谓硕果累累。前三季度对外投资总额远超前两年，仅中资企业海外收购项目投资总额也创下历史新高。十一长假以后，从内地四面八方汹涌而来的“壕客”经深圳过关，赴港买保险，近年来保险业成为了香港增长最快的行业之一；受内地楼市泡沫急剧膨胀影响，香港和欧美国家楼市备受内地投资人青睐，随着海外置业需求的增长，国内富人乃至中产开始“狂扫”海外房产，仅2016年上半年，在亚洲投资者跨国

房地产投资总额中，近52%的资本流向了美国，流入纽约的资金达55亿美元。2016年中国企业海外投资急剧升温，在旅游、娱乐、制造业等领域均有涉足，据相关数据显示，2016年1月至11月，共有83家上市公司公布了海外并购的新预案，涉及金额超过1323亿美元。

房产投资方面，据戴德梁行统计数据显示，从2009年开始，中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。而这一进程在2013年至2014年时增速更加明显，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外拿地。其时，万科在美国和英国等地区布局了多个项目；碧桂园、富力地产也各自购下了马来西亚最南端城市——新山的大宗土地；新华联也在悉尼有所斩获。至2015年时，中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元。而2016年，中国房企的海外投资额预计全年比2015年增长37%，达到353亿美元的规模。

房企和个人都偏爱美国

大多数房企“出海”依然瞄准了经营风险和政治风险都相对较低的成熟市场。

戴德梁行的报告显示，目前中国企业平均将44%的海外资金投到美国；第二名为澳大利亚，比例为22%；接下来依次为英国10%，中国香港特别行政区6%、加拿大3%；其他国家和地区占15%。与2015年相比，中国投资者对美国和澳大利亚投资热情持续增长。其中，在美国的投资比例增长了6%，澳大利亚也增长了2%。

房企的投资热点地区也与国人海外置业的选择高度一致。据戴德梁行2016年11月份发布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示，投资者对“安全港”的市场情绪正在持续上升。2016年前8个月，美国和澳大利亚的市场情绪分别上升了6%和2%。此外，该报告称，近3/4的受访者认为，未来五年，“脱欧”的投资环境将为投资英国房地产创造良好机会。“中国投资者在追求资本增值或财富的保值时，可用资产选择面广、流动性高、融资相对容易的市场对投资者来说较具吸引力。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示。

针对美国市场方面，戴德梁行亚太区董事总经理、大中华区海外投资主管范桂娟认为：“由于中国游客不断增长的需求和美国鼓励旅游的宽松签证政策，酒店对中国机构投资者来说已经成为越来越有吸引力的目标。”但如今，中国房企对美国的关注也并不仅仅局限在酒店和写字楼产品上，如今也有中国开发商开发住宅、公寓项目。例如，万科将在西雅图投入2亿美元，协助建造西雅图未来最大的公寓综合体。

休斯敦买别墅，收益与成本相抵

以最近较热门的美国得州休斯敦市为例。

一栋套内面积约200平米的别墅，房价约36万美元。可分期付款，首付40%，约14.4万美元，贷款金额为21.6万美元，贷款年限为30年。这套房产每年的持有成本为：按4.5%利率，贷款30年计算，每月还贷约1100美元；房产税约8640美元，房产税大约是房屋评估价的3%左右，房屋在第一年的评估价约为房产总价的80%，而房产税是逐年递减的；物业管理费大约200美元/月，则一年为2400美元；房屋保险费每年约1000美元，则该套房产每年的持有成本约为25240美元（还未记入交易税5000美元，其中包括交易税、过户费等费用；贷款手续费是贷款金额的2%左右，约为4320美元；律师费未计）。

因为是投资产品，不具备移民属性，这套房产如果只是放着，给投资者带来的好处大概便是申请去美国度假游玩时，相对更容易得到最长半年的期限；倘若出租，可以通过相关机构进行委托出租业务，但机构会收取一定比例的代管资金，该套房产周边相似条件的房屋租价约为2200-2500美元/月，则一年的租金回报基本上可以与持有成本相抵。

收益何来？除去出租抵扣年持有成本的剩余，其次就是美元对人民币的汇率差、房屋/土地的增值，据介绍，2016年得州的房价半年增幅为5.4%。

【房源项目】休斯顿全新湖景别墅—Preserve at Miramar Lake

【房源价格】21.9万美元起

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-477.html

【推荐理由】

The Preserve at Miramar Lake这是一个迷人的成熟社区，居住环境宁静、城市设施众多，地处黄金地段。位于德州汤博尔，提供各种舒适的社区和当地配套设施。居民可轻松前往大都市景点和附近的大公司，同时也能享受惬意静谧的生活。社区拥有美丽的自然风光，您可以在步行路上聆听鸟鸣，或在波光粼粼的湖畔放松身心。此外，举步即可到达多个公共公园、影院、餐馆和购物区。该社区由美国知名建筑商Lennar打造！3-4房/2-4卫，土地面积：408—1207平方米，多样化的户型选择，售价21.9万美元起。

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