华人仍是美国楼市境外主力 65%中国买家选择全款购房

近期，美国房地产经纪人学会（National Association of Realtors）报告显示，截至2017年3月31日的12个月中，来自大中华区的购房者在美国共计购置40572套住房，较之前12月的29，195套显著增加，最新的交易总额达到317亿美元，约占所有国际买家成交总额的26.6%。目前，中国人依然是美国住宅市场的境外买家主力。

加利福利亚最受欢迎

数据显示，截至3月底的12个月中，大中华区的购房者已经在美国购置40572套住房，环比增加近四成，交易总额达到317亿美元，同比增加16.1%，这一数字约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为529943美元。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）纽约新闻中心注意到，在主要交易市场中，加利福利亚、德克萨斯、佛罗里达、伊利诺斯是最受大中华区买家欢迎的区域，尤其是加利福利亚，占比逼近40%，达到37%，远远超过了人们熟知的纽约（占比约4%）。

实际上，加利福利亚作为美国第三大州，人口上是全美第一大州，幅员辽阔，机会众多。第一太平戴维斯国际地产中国区董事周玉告诉记者，从中国来的买家，在美国买房的目的地中，加利福利亚占的比重最大，价格是一方面的原因，“美国很多投资客就是移民的客人，肯定会选择一个他能够接受的生活成本的地方；而更重要的原因是，中国人在购买美国房产时，对于地理位置更加接近和文化亲和力的影响更大。加利福利亚有很多很大的华人社区，中国人在那里更容易融入本地的社区和文化。同时成本又比纽约便宜。”

65%中国买家选择全款购房

与此同时，报告还显示，大中华区买家购房的主要特征包括自用用途、郊区地段、独栋别墅及现金一次付清等。值得一提的是，65%中国买家都选择现金一次性付清。

对此，周玉认为：“中国人在美国购房没有优惠政策，但是也没有限制政策，境外买家在美国购房基本和当地买家一样的待遇。中国买家大部分选择现金支付，很可能是因为之前美元走强，很多人都换取美元作为外汇投资，与其存在银行不如拿来买房。当前，美元开始走弱，可能将来更多的买家会选择贷款。毕竟，还是有26%的买家是通过贷款买房的，说明中国买家还是可以申请贷款的。”

美国仍是海外置业第一选择

中国个人买家购置海外住宅的原因取决于各自的社会经济背景，但与其他国际买家并没有显著差别。高净值个人购买海外房产可能出于投资多元化或者度假需求，也可能因为频繁出差海外或子女留学而购房。而对于中等收入家庭及白领员工而言，国外购房或许是为移民做准备，以便追求更好的就业前景、不同的生活方式或是享受更优异的环境、医疗保健及教育资源。

市场普遍认为近年来境外投资受限于资本控制政策，而实际上目前仍有许多交易进行，但同时也仍有大量需求被压制，尤其是国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人的情况下。

第一太平戴维斯行政单位（由七人组成，代表一家初创公司或扩张中的成长型公司，比较该单位在不同城市的住宅租金成本。）住宅成本数据显示，过去11年中深圳房价狂飙923%，同期美国成熟市场如纽约的涨幅仅为75%。分析还表明，中国住宅租金收益率明显低于美国城市。例如，上海住宅收益率低至1.5%，而纽约则接近4.4%，这不仅说明后者更具投资收益潜力，也意味着购房的“性价比”远远高于租房，尤其是在低利率环境下。

中国买家继续热衷于在美、英、澳、加等英语国家置业，这些国家拥有健全的法律体系以及庞大的华人社区，语言环境相对熟悉，且在就业前景、宜居性、教育/医疗保健资源等方面都更具优势。

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