美国房产最新数据：小户型成房市新宠，需求明显增大

2017-09-08 华美优胜综合整理 1501

美国房产开发商为了迎合年轻首购族的需求，从去年开始新建的独栋住宅面积中位数小幅缩减2%至2422平方英尺，这是自金融危机以来首度下滑。

最新报导，据美国人口普查局数据，2016年美国新建独栋住宅面积中位数下滑2%至2422平方英尺，虽然下降幅度不大，却是自2009年来首度下降，也是过去20年来第三次下滑。这反映出首购族对於较小型住宅的需求高涨，但这类住宅在市场上的供给仍相当缺乏，特别在热门区域更是如此。

美国房地产网站 Zillow 资深经济学家特拉萨斯（AaronTerrazas）表示：“建商已注意到市场对较便宜房屋的需求热切，他们当然也尝试满足这块市场，只不过这并不是很容易。”

美国房产最新数据：小户型成房市新宠，需求明显增大

美国人口普查局资料显示，今年首季约有85.4万户家庭选择首次购屋，比起36.5万户的承租家庭多出逾一倍，这是10年来首购族数量首次超越承租户数量。人口普查局资料亦指出，去年1400至1799平方英尺的房屋数目增加最多，其次是1900至2399平方英尺的房屋。虽然较大面积房屋的新增速度变快，但与过去几年相比，这些房屋占新建房屋的比率降低，而低於1400平方英尺的房屋则是唯一未见成长的类别。

随着美国人的人均居住面积越来越大，房价也愈来愈高，很多人表示如果要搬家，他们会缩小居住面积。根据房地产网站进行的研究，有37%的受访者表示会选择面积较小的房子，高于想住大房子人23%的比率。调查显示，居住在2000平方呎以上的大房子的人中，有大约60%表示搬家时会选择小一点的房子。而居住在800平方呎以下房子的人中，有69%希望住进更大的房子。

此外，相比年轻人，老年人无疑更想住小房子。经济咨商局(The Conference Board)和尼尔森公司(Nielsen)旗下的研究机构Demand Institute的调查显示，有37%的婴儿潮一代表示自己有搬家计画，而其中42%的人则表示他们会搬到面积小一点的房子。

不过，除了年龄大行动不便，大房子还会带来很多其他的麻烦。例如，水电费更贵、房产税更高，维护房屋的成本也很高，而且需要修的东西也只会越来越多。年岁较久的房子则更容易出现问题。

如今，小户型越来越受欢迎。如果是二人世界，夫妻更愿意生活在600平方呎左右的房子里。而且，小户型通常能够屋主很快带来巨额回报，因为临近市中心的房子通常都有很高的需求。此外，小户型对于退休的人来说很合适，也适合那些不想再房屋维护上花钱的人。

根据全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)对人口普查局(Census Bureau)数据的分析，去年新建连栋房屋(townhouse)的数量增长13%至9万7000栋，这类房屋通常临近交通枢纽，而且比独栋房屋小，成本也更低。

小户型受欢迎的另一个愿意那可能是，美国人正变得囊中羞涩。房地产研究公司ATTOM Data Solutions的数据显示，去年第四季，全国有29%郡一级房地产市场的可负担率已经明显高于历史平均水平，这一数字也高于第三季的24%和一年前的13%。

不过，并非所有人都想缩小住房面积。其中，收入的影响因素很大。数据显示，年收入在15万以下的人中，有65%希望增加住房面积。相比之下，在年收入15万以上的人中，有53%希望缩小住房面积。而且，那些目前居住在800平方呎以下房屋中的人则普遍表示，希望屋子更大些。

从上世纪80年代开始，建设小型社区、反对郊区豪宅的设计方案就从未停止过，只是美国人对此从不买帐。“建筑师们尝试着让品质超过面积的重要性，但都以失败告终，”市场的反馈始终是：我们不在乎质量，就要大房子。有研究显示，即便是美国社会底层家庭的住宅面积，也要比欧洲同等收入的居民大得多。虽然拥有一套大房子这样的美国梦依然存在，但数据已经显示，美国人梦想中房子的面积已经变小。而且据建商统计，面积小的房子销售情况转好，于是开发商开始重新定位满足市场需求的房型。

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