最新权威报告：中国成为世界第三大跨境资本来源国

8月16日，仲量联行发布数据报告显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。

投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。

继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。

中国富豪们一年花317亿美元买下美国4万余套豪宅

美国房地产经纪人学会报告显示，截至2017年3月31日的12个月中，来自大中华区的购房者在美国共计购置40572套住房，交易总额达到317亿美元，同比增加16.1%，约占所有国际买家成交总额的26.6%。

第一太平戴维斯认为，高净值个人购买海外房产可能出于投 资多元化或者度假需求或子女留学而购。中等收入家庭及白领员工许是为移民做准备。尽管受限于资本控制政策，但境外投资实际上仍有更多交易在进行，国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人。

第一太平戴维斯：中国个人依然是美国住宅的主力买家

第一太平戴维斯市场中国研究部16日提供报告指出：中国个人依然是美国住宅市场的境外买家主力。该报告援引的美国房地产经纪人学会（National Association of Realtors）近期报告显示，截至2017年3月31日的12个月中，来自大中华区的购房者在美国共计购置40，572套住房，较之前12个月的29，195套显着增加。

第一太平戴维斯进一步分析道，以上40，572套住房的交易总额达到317亿美元，同比增加16.1%，约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为29，943美元。

报告认为，市场普遍认为近年来境外投资受限于资本控制政策，而实际上目前仍有许多交易进行，尤其是在国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人的情况下，应该仍有大量需求被压制。

第一太平戴维斯住宅成本数据同时显示，过去11年中深圳房价狂飙923%，同期美国成熟市场如纽约的涨幅近为75%。分析还表明，中国住宅租金收益率明显低于美国城市。例如，上海住宅收益率低至1.5%，而纽约则接近4.4%，这不仅说明后者更具投资收益潜力，也意味着购房的“性价比”远远高于租房，尤其是在低利率环境下。

需要指出的是，整体而言，国人在境外市场的投资水平相对较低，仅在过去十年中才开始规模投资。然而，鉴于近期活动、决策速度以及趋势影响，中国买家有时会给目的地市场带来不稳定因素。

中国个人买家购置海外住宅的原因取决于各自的社会经济背景，但与其他国际买家并没有显着差别。高净值个人购买海外房产可能出于投资多元化或者度假需求，也可能因为频繁出差海外或子女留学而购房。而对于中等收入家庭及白领员工而言，国外购房或许是为移民做准备，以便追求更好的就业前景、不同的生活方式或是享受更优异的环境、医疗保健及教育资源。

中国买家继续热衷于在美、英、澳、加等英语国家置业，这些国家拥有健全的法律体系以及庞大的华人社区，语言环境相对熟悉，且在就业前景、宜居性、教育/医疗保健资源等方面都更具优势。

报告最后认为，2017年海外置业规模或将小幅缩减，但随着中国个人及企业日益融入国际社区，未来数年海外购房需求将继续得到支撑。

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