休斯顿是比纽约、旧金山更值得购房的城市？
2017-08-11 外国房网 2696
休斯敦官方绰号为“太空城（Space City）”，因为它是林顿·约翰逊太空中心的所在地，任务监控中心也设在这里。是一个拥有多重文化的城市，许多外来移民的社区在此发展。其美术馆区是许多文化机构和展览的天堂，每年吸引将进七百万的游客，在休斯敦常能看见活跃的视觉表演艺术。
休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市”。
根据美国AFIRE协会2015年度外国投资者调查报告显示，休斯顿是第三大吸引外国房产投资者的城市，纽约和旧金山位列第一、二位。休斯顿在这几年的排名都有稳步提升，并且已经逐步成为国际投资者主要的置业目的地。
排名前五位的国际买家分别是：中国、加拿大、印度、墨西哥和英国。报告显示，投资美国房地产类型的主要有：度假型房产（vacation home），投资型房产（rental portfolio），度假和投资多用途房产（a mix of vacation and rental），住宅型房产（primaryresidence）以及美国学区房（residence for a child/student in the US）。
休斯顿不仅是美国最著名的旅游城市，还是全美数一数二的教育中心、医疗中心和投资宝地。因此投资者可以在休斯顿当地购置一套复式大房，这样既可以给自己孩子在当地上学居住用，也可以把多余的房间出租，这样不仅节省了孩子的租房费用，同时又能收益租金。
如果你专注于投资型房产（已收取租金为主要目的），那么该协会专家建议休斯顿是比纽约、旧金山更值得购房的城市。原因如下：
Houston Real Estate is (still) affordable.
休斯顿房产价格更亲民
在休斯顿用10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。
Ease of process / low transaction costs
休斯顿房产交易税更低廉
德州的产权公司（Title company），即独立的第三方交易机构花费便宜又有效率。不像你在纽约买房，需要雇佣费用昂贵的律师去起草标准文书。
No state or city transfer fee, no wealthtax
休斯顿（包括整个德州）没有交易税和财产税！！！
在纽约曼哈顿，即使是一间两居室的房屋也需要交财产税。
Population growth, out of state and internationalrelocations
休斯顿人口大力增长
休斯顿市长Sylvester Turner曾经反复强调：“休斯顿是一个比纽约还要多元化的国际大都市。”不仅是美国有更多的人选择居住在休斯顿，国际买家也越来越多地选择宜居这里。因此大量人口的迁入也迅速在房产市场上表现出来，休斯顿当地的房屋租金也是水涨船高。根据专家预估，休斯顿将会成为全美人口增长最大的城市。
Cash Flow
投资休斯顿房产能获得更多的现金流
休斯顿房产市场的毛收益率（gross yield）一般可达12% to 15%，可以为买家带来更多的现金流。而纽约和旧金山的买家则更看重房产未来增值。
More stable / less volatile market
休斯顿房产市场更加稳定
德州和休斯顿比起加州和纽约要显得投资更稳定，泡沫更少。在2008年金融危机中，加州房产的跌幅令人大跌眼镜，然而休斯顿的房价却相对平稳，抗击能力强。
Texas laws are the most landlord friendlyin the US.
德州法律是美国最保护屋主权利的
美国有句谚语：“Don’t mess with Texas”（别惹德州人），现在我们可以这样说：“don’t mess with Texas Landlords”（别惹德州房东）。美国法律比其他国家都注重保护屋主的权利，而在这当中，德州的法律保护又是最强的，举个例子：如果租客不付房租，德州法律规定15天内必须驱逐，然而在纽约和加州则需要数月。
【房源项目】休斯顿全新奢华独栋别墅—Inverness Estates
【房源价格】31.49万美元起
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-476.html
【推荐理由】
Falls at Green Meadows 是个美丽的新住宅社区，位于德州凯蒂市，休斯顿市中心以西。这里的居民可享用社区休闲娱乐中心、波光粼粼的湖泊、蜿蜒的步行路、泳池和游乐场。此外，最近翻修的 Katy 城市公园就在街对面。Falls at Green Meadows 社区内的孩子可到著名的 Katy 独立学区就读。该社区由美国知名建筑商Lennar打造，3-5房/2.5-4.5卫 多样化的户型选择，售价32万美元起。
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