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美国德州:注定让您赚得“满盆金” 更懂您需求! 发布时间:2017-08-11  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】说到去美国投资,相信很多国人都会优先考虑纽约、加州、西雅图等在国内较出名的城市。然而,旧金山、纽约的房价是出了名的高,随便一个位置较好的房产就能达到100万美元以上。且不论升值空间与否,光是首付就够受的了(壕除外)。
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说到去美国投资,相信很多国人都会优先考虑纽约、加州、西雅图等在国内较出名的城市。然而,旧金山、纽约的房价是出了名的高,随便一个位置较好的房产就能达到100万美元以上。且不论升值空间与否,光是首付就够受的了(壕除外)。

在联邦制基础上发展起来的美国,大城市分散,耀眼的城市远不止纽约、洛杉矶。美国“二、三线城市”与“一线城市”之间的发展差距并不像中国这么大,城市间资源分配较平均,教育、基础设施、就业市场等方面也是可圈可点的。

美国德州:注定让您赚得满盆金更懂您需求!

美国区域图

美国《时代周刊》2013年就曾发表专刊《德克萨斯——美国的未来》,直接点出德州未来的增长和发展潜力将领跑全美。周刊还用“德克萨斯合众国”(The United States of Texas)作为封面标题,甚是吸引眼球。

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美国的未来在南部(文首图中橙色部分)。其中,德克萨斯州、北卡罗来纳州、佛罗里达州容纳了美国最主要的新兴城市,成为最重要的经济增长极。这几个州未来发展可观,具有投资价值。

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不止只有篮球和扑克——进击的德州

听到德州,篮球迷和扑克迷们会心潮澎湃。在NBA中,有“德州三雄”休斯顿火箭、圣安东尼奥马刺、达拉斯小牛队;“德州扑克”也是众多人休闲时的最爱。然而,正是“德州三角”达拉斯-沃斯堡、奥斯丁-圣安东尼奥、休斯顿组成了美国发展最快的新兴都市圈。

美国近来流行这样一句话——“我没生在德州,但我要尽快来到这里”。德州如同一颗希望之星,正在受到所有人关注。

首先,德州的经济增长十分强劲。2015年德州经济增速全美第一,达到惊人的22.4%,经济总量达到1.65万亿美元。若与单个国家对比,德州的GDP已超越加拿大,略低于意大利和巴西。

根据福布斯2015年全美发展最快城市排行榜,德州城市占据了前十位中的五个,即德州“金三角”城市圈。德州也是倍受大企业们的青睐,吸引来了包括美孚石油、德州仪器、美国航空、AT&T 等 21 家世界500 强企业的总部所在地,共有58个世界500强企业进驻。

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在产业结构上,德州也十分多元化。除了传统的能源行业,德州还是硅谷之外的另一个重要高科技中心。休斯顿是美国最大的医疗服务产业中心,圣安东尼奥是美国扩展拉丁美洲市场的桥头堡,而奥斯汀则是教育、广告和媒体重镇。德州的基础设施建设完备,也给产业发展提供了必要条件。

此外,德州的成本很低,是美国仅有的七个不收州所得税的州之一。用《德克萨斯月刊》资深编辑格里德(Erica Grieder)的话来说,德州模式主要是低税收和低服务,即有限政府方式。德州有廉价土地、高素质劳动力和低税收,为企业的经营与发展提供有利条件。

正是由于大企业进驻、高经济增长、产业多元化、生活和经营成本低等有利因素,德州的就业率和新增的就业机会在全美国都首屈一指,从而吸引了越来越多的年轻人和国内移民到来。“德州模式”就在这样一种良性循环中进行。

在美国国内人口迁移增长排行榜中,德州就占据了前十名中的四席。其中,达拉斯-沃斯堡、休斯顿、奥斯汀排名前三,圣安东尼奥排名第六,这再次证明了德州对于美国人的吸引力。而德州人口预计将在2000年至2040年之间翻倍,从2000年的2080万增长到2040年的4500万左右。该人口增长率是全美国的2.2倍。

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与此同时,德州在过去10年新增工作机会117.55万个,远远多于纽约州的45.82万和加州的19.44万个。德州目前的失业率仅为6.4%,虽处于历史较高位,但也比全美7.3%的平均失业率要低。关注原氵由天然气、金银铜走势,实时微、亻言:192671644

根据南卫理公会大学的经济学教授温斯坦统计,过去20年中,有400多万加州居民移居德州,相当于两个休斯敦的人口。旧金山房地产网站Trulia首席经济学家科尔科(Jed Kolko)称,2005至2011年间,每100个德州人移居加州,就有183个加州人移居德州。人们“逃离”税高、房价高的加州、纽约,纷纷迁来工作机会众多,生活成本低廉的德州。

这一房价对于人均所得名列美国前茅的德州来说,只能用“可爱”来形容了。Zillow显示,达拉斯房价比去年上涨17%,其预测2017年仍将持续上涨;根据英国莱坊统计,去年间达拉斯住宅房价上涨9%,在美国大都市中高居第二。

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不过即便经历过这样的涨幅,做为美国准一线城市的达拉斯,其房价依然远低于旧金山的110.4万美元和纽约的58.64万美元。这样的房价,难怪会吸引越来越多的年轻人迁往德州生活和工作了。

德州房价的“洼地效应”应该也一览无余了吧?人口增长、经济增长、大企业进驻、就业率高,几乎一切有利于房地产发展的因素都具备了,难道投资德州房产不应该作为投资美国的首选吗?

德克萨斯州在美国是怎样的存在?

在阿拉斯加州加入美国之前,德克萨斯是美国第一大州,人口也仅在加州之后,所以在国会里是一个比较大的票仓,政治影响力很大。另外,从经济规模上来说,如果作为一个独立的国家来算的话,可以排到世界前十左右,所以在经济活动中影响也很大。在财富美国五百强中,57个企业在德克萨斯。从媒体影响力来说,和加州一样都有四个城市排在媒体市场前五十。对于一般美国人来说,有超过90%的人知道德州在哪里。相比之下,知道纽约州在哪里的美国人只有大概一半的样子。

知乎  作者:李**

美国休斯顿大学材料科学博士,电动汽车--电池工程师

德州是孤星之州,以自己的州旗为自豪。

德州的州花是Bluebonnet,每到春天就盛开,找准时机和地点去就能看到很amazing的效果。上次去海湾艺术节,买回来下面这个Bluebonnet摄影作品当壁画放家里。作者是自由摄影师,亚裔,旅居Houston, 足迹踏遍美洲,欧洲和日本。

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德州最土也是最大的都会区就是Houston和Dallas了,后者没去过不了解。

Houston除老白以外老墨占人口的大部分,老黑占少部分,最后外带一帮中国,越南和韩国人。总之就是多种族,多元文化的集结地。因而有个很大福利不用说就是有各个国家的餐馆。中餐种类很多,所以对于吃货来说生活在这里还是很滋润的。另外自然就是还有非常多的文化节,比如希腊,土耳其,墨西哥,意大利,日本文化节,只要有时间都可以去感受。只去过日本的,基本就是展示cosplay,和日式小吃啥的。然后就能看到德州人民淳朴地把自己肥胖的身体穿成二次元,不忍直视。

修车的话,一般大家除了去老美的连锁店,还有别的选择就是自己国家人开的店,上次修车伊朗同学直接推荐了伊朗人开的修车店,叼。我说你们翻墙过来也不容易,难得在德州还能扎堆这么多呢。总之,多元文化福利多多。

然后就是什么都大,瞧瞧这大庄园和大农场~~~~~~~~~~~

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这种庄园在美国各地,如芝加哥北部的Evanston一带也都有很多,也就是富人区,但是北方的大部分都很小资,隐藏在树林和湖边。大德州可不管这一套。人家说不定还带佣人,牧场下面还有石油呢。

所以呢,在休村的中国城停车基本不是问题,餐厅超市都是围绕着大Plaza,比起来芝加哥的中国城停车一般都是要花钱的。

TAMU的自家大高尔夫球场和 Football球场。

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下面来说说德州的经济。之前Forbes的数据说2015全美发展最快城市中,前十名德州有五席进入,看样子应该是排的都是大城市。下面这个是更细节的,考虑了很多二三线城市,衡量标准是业和经济两项指标。Forbes, LinkedIn等各类排名有很多,但大体区别不大。

从下面这个map排出了美国金融危机后复苏最快的150个城市,从中可以对美国各地的经济有个初步认识了。德州无论大小城市都抢了很大风头。

2015’s Most & Least Recession-Recovered Cities

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不错的经济,加上低廉的物价,吸引大波移民从国外和其它各州尤其是加州前来。

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估计德州人用省下的房租和生活成本买枪买牛仔服去了吧 hoho

希望这种排名也能帮助自己毕业后找到工作,我们对德州都很有信心,但是抱着有工作就不错了的态度去哪个州现在完全还是未知数。

德州的面积真的很大,德州自己都可以考虑搞个西部大开发了。不过从自身的所见所闻,和上面的经济指标来看,德西开发的还真不赖。

比如处于老墨贩毒中心的对面的El Paso,由于美国警方对毒品的打压治安反而异常的好。《绝命毒师》有到过这个城市。没想到戈壁城市竟然到处都是新建的房子。本身是德州第四大城市又还在扩张,所以也是和德州其它大城市一样有好多中餐馆。

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德州的风光就是野,没什么看头,所以貌似只有两个国家公园吧,还都在西部。但是想不到Big Bend国家公园附近还有个文艺小镇Marfa,住着很多艺术家,很多艺术品就直接摆在街上。下面这个孤独的Prada,真是马勒戈装壁啊~也是很想有机会去瞧瞧。

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最后,以后要是能留在德州,好想有个下面这样的房子。上次Kayak时候路过这里,就在Houston,看了下房价,比加州便宜好多好多,比北上广也是便宜~~

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来源:海外掘金、知乎

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