楼市速报：马云重磅杀入！中国房地产市场将彻底被颠覆

1、中国楼市将被颠覆！马云来整合租房市场了

8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

一直以来，马云和阿里巴巴都成为了破坏之王的代名词，马云走到哪，哪个产业的规则就要完蛋，不得不遭遇彻底的洗牌。零售如此，金融也是如此，而对于国民最大痛点的房地产，马云却一直没有动作，就在昨天，他实在看不下去了。杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团，在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，举行了签约仪式。这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上形成垄断。并将重新建立游戏规则。有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设绝不会是一句空话。

2、为了吸引富士康 美国这个州可能25年都收不回成本

为了吸引富士康在当地建厂，美国威斯康星州政府上个月给出了一份价值30亿美元的财政优惠大礼包。但近日一份当地财政部分析报告指出，这笔投资至少在25年内不会为威斯康星州带来回报。

上个月底，富士康董事长郭台铭和美国总统特朗普在白宫共同宣布，富士康将投资100亿美元在美国威斯康星州建立一座液晶面板生产工厂。随后，美国威斯康星州州长斯考特·沃克（Scott Walker）和郭台铭签署了一项谅解备忘录，威斯康星州将给予富士康为期15年，高达30亿美元的免税和补贴激励。

据媒体报道，当地政府还将拨地1000英亩给富士康，该项目计划于2020年内落成，将至少创造3,000个工作岗位。州长沃克在一份声明中称，新工厂最终可能为当地创造1.3万个直接就业岗位，2.2万个间接和衍生就业岗位、1万个建设就业岗位。

3、美国住宅转卖平均能多5.1万美元 2007年来最高

近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下，于白宫发布鸿海资产配置美国威斯康辛州100亿美金之记者会外，日本丰田汽车与马自达汽车亦于日前宣布，将合资16亿美金在美国资产配置新厂。似乎在特朗普的大力招商下，全球企业马不停歇地涌入美国，深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下，失去先机。

因此今年以来，许多朋友频频征询专业人士对美国房市的看法。其中，最多人关心的问题，不是美国房市能不能买？而是，美国房市能收入多少？大约需持有多久？报酬率好吗？

根据美国ATTOMData Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”，美国住宅持有人销售房屋平均能多卖约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年丶发生金融海啸以来，最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率（capital gain %）最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%，分别位居前三名。

不过，值得注意的是，机构法人（定义为至少一年购买超过10间住宅者）的资产配置在美国住宅的交易比重略降。

4、用工荒席卷加州 想移民就去当农民吧

最近在加州，很多农场主面对的就是用工短缺的问题。虽然美国有着超过700万的失业人口，并且加州还有着全美最高的最低工资，但加州的农场却招不到人。

今年，受到特朗普上台收紧移民政策的影响，加州农场的用工短缺更甚。据悉，不少农场主不得不转向H2A农业签证来为自己从墨西哥招临时工。

数据显示，从去年10月至今年6月的9个月中，美国劳动部批准了超过16万个从墨西哥到美国的临时用工，同比增长20%。这些工人主要就是在美国各大水果、烟草或者其它农产品生产地工作，而他们所持的都是H2A农业签证。

除了农业领域，还有不少持有同类型季节性签证的外来劳工在美国从事着各种低端工作，比如酒店清洁等。

美国国土安全部称，其在今年7月将年度H2B签证上限增加20%到8.1万个。

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6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%，位居全美第三。

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