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华裔如何以9万美元拍下旧金山“最豪”一条街?太有眼光了! 发布时间:2017-08-09  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】一对投资眼光极佳的华裔夫妇,在2015年仅以9万美元的价格,就买下了旧金山一整条拥有38户豪宅社区的街道。但住在这条私有街道高级社区的百万富翁住户,直到今年5月才惊觉,未来若将汽车停在自家门口的街上,可能需要向这两位新“地主”缴纳停车费。
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一对投资眼光极佳的华裔夫妇,在2015年仅以9万美元的价格,就买下了旧金山一整条拥有38户豪宅社区的街道。但住在这条私有街道高级社区的百万富翁住户,直到今年5月才惊觉,未来若将汽车停在自家门口的街上,可能需要向这两位新“地主”缴纳停车费。

华裔如何以9万美元拍下旧金山

30年未按时缴税 高档街道遭法拍

台湾出生的郑麦可以及香港出生的林蒂娜(姓名均为音译),如今依法拥有普利西迪欧街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共区域的产权。有趣的是,这两年来,这条街的住户们丝毫不知街道早已易主。

华裔如何以9万美元拍下旧金山

据媒体报道,由于这条私有街道的住户管理委员会长达30年都没缴纳每年14美元的房地产税(property tax),这条街需要依法交付拍卖。欠缴税款加上利息与罚款,累积金额为994美元。现居于加州圣何塞的这对华裔夫妇在2015年4月寻找旧金山地区便宜的房地产时,无意间发现了这条街被市政府拍卖的信息。

这个有着“囊底路”(Cul-de-sac)胡同的社区,平均每栋房价约510万美元。曾住在这里的不乏知名人物,如前美国众议院议长波洛西、前旧金山市长阿里奥图、加州民主党参议员范士丹。

华裔如何以9万美元拍下旧金山

得标只是运气好 将征收车位租金

为在法拍过程中争取得标机会,郑麦可与林蒂娜在投下90100美元的投标成本前,根本没时间先行查看拍卖标的物。至于顺利击败其他竞标者,郑麦可称:“我们只是运气好。”自拍下这条街后,这对华裔夫妇就在考虑如何让这笔投资获得最大效益。

“现正考虑购买产权保险,好让投资变得有赚头。”郑麦可说。经过商量,这对华裔夫妇决定将向住户们收取街道上120个停车位的“合理租金”。但报道称,住户们对此并不感兴趣,今后,不住在这个社区的外来人士,或将有机会参与投资。

据报道,普利西迪欧街的居民是在今年5月30日收到书面通知时,才知道早已失去街道产权。而书面通知的内容则是,询问屋主是否有兴趣,愿意把产权购回。后经了解,居民们发现,长年欠缴房地产税的症结在于,旧金山市政府的缴税通知竟然寄往从80年代就已经废止不用的联络账号。

华裔如何以9万美元拍下旧金山

住户提告想翻案 以防产权遭转卖

一位匿名住户表示:“听闻街道产权易主的消息时震惊不已,对于随随便便就有人可以趁机占便宜,把我们的街道跟人行道买下来,我感到非常忧心。”另有其他住户抱怨称,自家街道沦至交付拍卖,可市政府竟然没有通知。

报道称,普利西迪欧街住户管理委员会目前正在研究如何推翻拍卖结果。该委员会已在上个月向旧金山市监事会申诉,要求撤销这起因欠缴房地产税而遭法拍的案件。住户们已将市政府、郑麦可及林蒂娜告上法庭,希望避免街道产权在诉讼过程中遭到转卖。

据报道,旧金山市监事会定于10月针对此案召开听证会。旧金山市政府发言人则表示,旧金山内99%的房地产拥有者都知道哪些事情是必须要做的,“他们都按时缴交房地产税,也都会更新他们的联络地址”。

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