2017美国各地，房产市场理性健康，房源供不应求

最近，美国房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors )向全美房产经纪人发放50,000份调查问卷，在问卷基础上，发布房产经纪人信心指数报告(Realtors Confidence Index)，梳理报告，重点就两个：

➣ 美国就业景气。

➣ 房子供不应求

就业景气

报告：内华达州和佛罗里达州等几个州，非农就业年度增长率，历史性的到达在3%以上，加利福尼亚州和新泽西州传统工业、第三产业大州，非农就业增长率更是实现了2%左右大幅增长。

良好的就业形势必然推动房地产市场的发力，这也是为什么受访的房地产经纪人都表示，他们3月份面临的最大的挑战就是房源不足、供不应求。

需求强劲 房源不足

报告还显示，全美国，(除了WY州)，整个美国房产市场需求指数都只有三个：显示“温和增长”，“强劲增长”和 “非常强劲增长”。

▼ Buyer Traffic Index: 美国房产市场需求指数-大旺

“大部分受访经纪人都表示，购房需求的确比较强劲，但市场供应不足，特别是负担得起的房源数量相对较少”。

▼ Seller Traffic Index: 美国房产市场供应指数-不足

路易斯安那州的房屋市场供应最为“充足”，与此同时，北达科他州，怀俄明州，堪萨斯州，俄克拉荷马州，密西西比州以及西弗吉尼亚州的市场供应量“适度”，但这些州在3月份的就业数量显示为负增长，而包括加利福尼亚州和华盛顿州在内的大部分州的房屋供给量则显示“不足”状态。

理性健康 供不应求

✧ 3月份，32%的买家都是首次购房者，报告中指出，“在就业机会持续增长的过程中，首次购房者的人数比例也从2014年的29%上升至如今的32%”。

✧ 从成交比例来看，法拍屋占成交比例的6%，购置后作为投资用途占成交比例的15%，全现金交易占成交比例的23%。

✧ 报告数据还显示“2017年3月份，在供应紧缺的情况下，50%的房源从挂牌至成交仅需约34天，同比去年减少了13天”。

由此可见，整个房地产市场以满足自住为主，特别是首次购房的增加，从侧面反映出美国房地产市场是刚需带动，整体房地产市场呈现健康，理性。

洛杉矶 房产市场健康

依托美国强力的经济复苏，健康的房地产市场。相比旧金山和纽约，洛杉矶优质很健康。

在过去三年，洛杉矶最好的两个区域，好莱坞山和圣莫妮卡(Santa Monica) 海滩，过去3年，房价涨幅分别达到了30%和36%，但绝对价格，比旧金山和纽约对应区域价格还是低了许多。

来源：曼德维尔资本

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