最新数据：4月美国新屋销量环比下降，房价未来仍将上调

美国商务部数据显示，美国4月新屋销售年化总数56.9万户，不及预期的61万户，为连涨三个月后首降，也脱离了3月前值所创的九年半新高。3月年化总数由62.1万上修至64.2万户，进一步刷新2007年10月以来最高。

4月新屋销售环比下降11.4%，远大于预期的降幅1.8%和前值的增长5.8%，不过仍同比增长0.5%。今年前四个月的新屋销售比去年同期高出13%，代表房市依旧健康增长。

4月新屋售价中位值为30.92万美元，从前值31.5万美元的年内新高回落，不过也显著高于2月时曾跌至29.62万美元的七个月新低。

以4月的销售速度计算，市场需要5.7个月来消化掉库存，比3月的库销比继续下降，不过也更接近市场正常的平衡状态，即库销比为6个月。待售新屋库存环比上涨1.5%至26.8万户，创2009年7月以来最高，不过仅为2006年房市最盛时期库存量的一半。

分地区来看，美国西部地区的新屋销售暴跌26.3%，跌至2015年10月以来最低，而3月前值则增长16.7%至2007年7月以来最高。东北部地区销售下降7.5%，从2月以来波动较大，2月时曾骤降21.4%，3月时又暴涨25.8%。南部地区销售下降4%，中西部地区销售再度下滑13.1%。

新屋销售占美国房地产市场的份额不到10%，且每月数据波动较大，不过近年来整体呈现稳步但缓慢上涨的态势。也有分析师担心，特朗普政府将对加拿大软木材征收20%反倾销税的做法，或令用此原材料建筑的独栋房屋售价再涨，打压购买者的积极性。

CNBC援引分析师认为，美国房市仍受到失业率降至十年新低和30年长期利率维持历史低位的利好因素影响。随着建筑材料成本上涨和建筑用工短缺，预计未来新屋售价仍会进一步上调。iShares美国房建ETF ITB周二高开低走，截至发稿时下跌0.12%，但今年以来累涨了19%。

2017美房销量将齐增:现房3%+新屋10%!再不出手就晚了

美国房地产市场持续升温。虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，人们的购房热情依然居高不下。市场预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近十年来的高峰。

美国房地产经纪人协会(NAR)公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单;在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单。今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

据美国房地产网站Realtor.com报导，NAR首席经济师LawrenceYun说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。”“但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。”

报告指，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。

通常，新建房的售价高于现有住房，因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。

Realtor.com网站高级经济师Joseph Kirchner说，面对市场房屋短期、售价提高，“最终，买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产”。

在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。

房地产经纪人Chris Bajuk说：“市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。”

市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。有时，人们购房的资金占去个人收入和存款的一半以上，这在之前是少见的。

有的买家为获得面积更大一点的住房，不得不选择在距离城市和工作更远的郊外购房;有的人选择缩小住房面积，但距离城市更近的地方居住。Bajuk说，房产热销让人们不得不根据自己的需求，不断调整取舍。

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