中国人寿将购入美国48处商业地产95%的股权
2017-05-24 华美优胜综合整理 1502
中国人寿集团将购入美国48处商业地产95%的股权,这一交易对这块资产组合的估值为9.5亿美元。美国过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场,现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。
中国人寿位于北京的总部。中国人寿将购入美国48处商业地产95%的股权。中国人寿位于北京的总部。中国人寿将购入美国48处商业地产95%的股权。
中国人寿保险(集团)公司将购入美国48处商业地产95%的股权,该交易对这块资产组合的估值为9.50亿美元。这桩交易表明,过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场,现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。
总部位于圣路易斯的私募股权投资公司ElmTree Funds称,中国人寿将从ElmTree手中收购这块资产组合的多数股权。该资产组合总面积为550万平方英尺(合51.15万平方米)。中国人寿是中国最大的保险商之一。ElmTree称,将保留该资产组合5%的股权,并继续打理这些地产。
海外投资者过去基本上只关注纽约、旧金山等大城市的地标性建筑。但最近这些市场的楼价已是如此之高,以至于海外投资者开始寻找不那么热门的投资目的地。
ElmTree Funds执行主管Jim Koman说,他们看到了越来越多的海外资本流入美国二三线城市的地产市场。
中国政府曾禁止中国人寿投资海外房地产,但在2012年取消了这一禁令。三年后,该集团携手中国平安保险公司收购了位于波士顿海港区一个房地产项目的多数股权,这是中国人寿在美国开展的第一笔房地产交易。记者未能立即联络到中国人寿相关人士置评。
去年中国人寿与纽约开发商Scott Rechler共同斥资16.5亿美元收购了曼哈顿一处建筑面积为180万平方英尺(合16.7万平方米)的写字楼。
中国人寿最新交易涉及的地产远没有波士顿和纽约的地产那么华丽。ElmTree这个地产组合包括得克萨斯州塞金一处卡特彼勒(103.63, 1.34, 1.31%)公司(CAT)租用的工业建筑及弗吉尼亚州斯汤顿一处联邦快递(193.06, 1.41, 0.74%)集团(FDX)配送设施。
但这些地产的收益颇具吸引力。Koman拒绝讨论这宗交易的财务细节,但他表示,总的来说,这些偏僻位置地产的收益率要比最热门位置地产高出逾三个百分点。
ElmTree的业务模式一直是开发地产项目,然后租给单一长期租户。Koman称,这样做能保证有固定的租金收入,而且每年会递增。
上述地产组合9.5亿美元估值中约60%反映了中国人寿与ElmTree的合资交易注入该地产组合的新债权。该债权将被转变为商用不动产抵押贷款证券,并被出售给摩根大通(85.76, 1.06, 1.25%)(JPM)牵头的银团。
【房源价格】$69.9万起(合481万人民币)
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-460.html
【推荐理由】
1、地理位置:与曼哈顿中城一河之隔,便捷直达曼哈顿中城和华尔街;
2、稀缺抢购:Riva Pointe滨河高档社区最后绝版14席收官,纽约白领新据点,好租好卖;
3、社区规划:$30亿皇家港综合规划社区,纽约后花园,坐享曼哈顿奢华生活;
4、众多高校:Riva Pointe 临近全美排名前十的理工学院“斯蒂文斯”;位于跨河交通枢纽之上,直通曼哈顿中城,快捷到达哥大/纽大等名校;
5、优质配套:项目位于林肯港商务区内,拥有丰富的餐饮购物配套、喜来登酒店等,生活十分便利;
暂未查询到数据!
免责声明:
1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。
2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。
3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。